1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 사당롯데캐슬 골든포레
과거 매수가격 : 11.7억
과거 전세가격 : 6.3억
현재 매매가격 : 14억
현재 전세가격 : 6.5억
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 14억-11.7억=2.3억
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 6.5-6.3억=0.2억
수익률 : 2.3억/5.4억=42%
연수익률 : 8.5%
단지명 : 행당한진타운(32평)
과거 매수가격 : 5.8억
과거 전세가격 : 5억
현재 매매가격 : 15.5억
현재 전세가격 : 7억
시세 차익 : 15.5-5.8=9.7
전세 상승 : 2억
수익률 : 9.7/0.8=1212.5%
연수익률 : 121%
단지명 : 레미안 크레시티
과거 매수가격 : 7.5억
과거 전세가격 : 4.6억
현재 매매가격 : 15억
현재 전세가격 : 7억
시세 차익 : 15-7.5=7.5
전세 상승 : 7-4.6=2.4
수익률 : 7.5/2.9=259%
연수익률 : 26%
가장 수익률이 좋은 단지 : 행당한진타운
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 : 수익률에 대해 막연하게 높게 오른 아파트 정도라고 생각했는데, 실질적으로 계산해보니 역시 서울은 신구축과 상관없이 입지가 좋은 성동구 아파트 수익률이 제일 높은것을 알았다.
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