[캄파넬라] 소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

삼환아파트

도담마을7단지뜨리에체

라일락대우

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  삼환

과거 매수가격 : 2.7억 

과거 전세가격 : 2.4억

현재 매매가격 : 5.5억

현재 전세가격 : 3.35억

시세 차익 : 2.8억 

전세 상승 : 0.95 

수익률 : 933%

연수익률 : 93.3%

단지명 :  도담마을7단지뜨리에체

과거 매수가격 : 3.0억

과거 전세가격 : 2.55억

현재 매매가격 : 5.7억

현재 전세가격 : 3.2억

시세 차익 : 2.7억

전세 상승 : 0.65억

수익률 : 600%

연수익률  : 60%

단지명 :  라일락대우

과거 매수가격 : 4.0억

과거 전세가격 : 3.1억

현재 매매가격 : 7.0억

현재 전세가격 : 5.1억

시세 차익 : 3.0억

전세 상승 : 2.0억

수익률 : 333%

연수익률  : 33.3%

가장 수익률이 좋은 단지 : 삼환
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

내 투자금은 결국 현장에서 거래되는 가격에 따라 결정되기 때문에, 현장에 많이 나가봐야겠다는 생각을 했다.

수도권은 교통 좋은 곳(강남 1시간) , 지방은 환경 좋은 곳(살기 좋은 동네, 신축, 편의시설 있는 단지)을 위주로 판단해야 하는구나를 알았다.

과제를 하며 수익률 계산을 해보니 연 100% 가까이 수익률을 내는 단지도 있다는 것에 놀라웠고, 투자금이 적을수록 수익률이 올라가는 걸 확인할 수 있었다. 아파트를 잘 비교해서 투자한다면, 내 은퇴시기도 앞당겨질 수 있겠다 생각했다 😊