1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 한라마을주공2단지
과거 매수가격 : 2.1억
과거 전세가격 : 1.9억
현재 매매가격 : 3.6억
현재 전세가격 : 2.7억
시세 차익 : 1.5억
전세 상승 : 0.8억
수익률 : 750%
연수익률 : 75%
단지명 : 소사주공1단지
과거 매수가격 : 2억
과거 전세가격 : 1.7억
현재 매매가격 : 2.8억
현재 전세가격 : 2.3억
시세 차익 : 0.8억
전세 상승 : 0.6억
수익률 : 266%
연수익률 : 26.6%
단지명 : 복대두진하트리움
과거 매수가격 : 4.1억
과거 전세가격 : 3.7억
현재 매매가격 : 4.5억
현재 전세가격 : 3.6억
시세 차익 : 0.4억
전세 상승 : -0.1억
수익률 : 100%
연수익률 : 10%
가장 수익률이 좋은 단지 : 한라마을주공2단지
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
1.노후자금 목표연수익률 20%가 불가능하지 않을까하는 막연한 생각으로 살짝 절망감을 느꼈는데, 단지 수익률을 보고 나서 전혀 불가능하지 않다라는 것을 깨달음.
2.전세가 상승률을 보니 같은 돈이면 지방보다 수도권이 역시 낫다라는 생각을 하게됨. 수도권을 좀 더 보자.
3.다시 초심으로 돌아가 꼼꼼하게 단지를 분석하고 임보를 열심히 작성해야 겠다.
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