소액스터디 벨리치 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  인천 연수주공3단지 1170세대

과거 매수가격 :12,863 (15년 1월 기준)

과거 전세가격 : 10,450

투자금: 2,413

현재 매매가격 : 19,000 올수리가격

현재 전세가격 : 15,000

투자금:4,000

시세 차익 : 6,317

전세 상승 : 4,550 

수익률 : 254%

연수익률 : 25%

단지명 : 청주 성화 호반베르디움 840세대

과거 매수가격 :29,716(20년 9월)

과거 전세가격 : 26,750

투자금 :2,966

현재 매매가격 : 37,500

현재 전세가격 : 33,000

투자금:4,500

시세 차익 : 7,784

전세 상승 : 6,250

수익률 : 262%

연수익률  : 52%

단지명 : 평택 안성롯데캐슬 2320세대

과거 매수가격 : 18,900(20년 5월)

과거 전세가격 : 16,200

투자금: 2,700

현재 매매가격 : 25,000

현재 전세가격 : 21,000

투자금 40,000

시세 차익 : 6,100

전세 상승 : 4,800

수익률 : 225%

연수익률  : 45%

가장 수익률이 좋은 단지 : 청주 성화 호반베르디움 840세대
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

느낀점

소액투자하가능한 5천만 원 미만 단지를 직접 찾아보니 

월부에서 제시한 기준에 맞는 곳은 지방에서도 잘 보이지 않았다 

있다 하더라도 가격이 매력적으로 느껴지지 않았다

또 다른 강의에서 전세 물량이 점차 사라질 수 있다는 이야기를 들으니 

더욱 신중한 접근이 필요하다는 생각이 들었다

(투자금이 적으니 시세차익이 많지 않아도 수익률은 좋구나… 강의 에서 몇억씩 보다가…^^)

지방은 넓은 평형대에 저련함곳이 많구나 역시 입지가 중요함

적용할 점

현재 기준에 맞는 단지가 많지 않더라도 조급 해하지 않고

미리 시세 트래킹하며

내가 감당할 수 있는 금액대의 기회를 기다리는 것이 필요할듯하다