[Day3 과제] 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

*내 기준 연식10년차 기준 단지서치하였음

단지명 :  울산블루마시티푸르지오 112A

과거 매수가격 : 1.9억

과거 전세가격 : 1.4억

현재 매매가격 : 2.5억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 2.5억 - 1.9억 = 0.6억

전세 상승 : 2.3억 - 1.4억 = 0.9억

수익률 : 120%

연수익률 : 24% (5년계산)

단지명 :  이편한세상스마일시티2차

과거 매수가격 : 2.2억

과거 전세가격 : 1.8억

현재 매매가격 : 2.2억

현재 전세가격 : 2.0억(25.08.11/6F)

시세 차익 : 3.0억 - 3.2억 = -0.2억 

전세 상승 : 3.0억 - 2.4억 = 0.6억

수익률 : 0%

연수익률  : 0%

단지명 :  대연롯데캐슬레전드 74

과거 매수가격 : 3.0억

과거 전세가격 : 2.0억

현재 매매가격 : 3.5억

현재 전세가격 : 2.8억

시세 차익 : 3.5억 - 3.0억

전세 상승 : 2.8억 - 2.0억

수익률 : 50%

연수익률  : 10% (5년계산)

가장 수익률이 좋은 단지 : 울산 동구의 울산블루마시티푸르지오 112A
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

약간의 야매(?)로 매전 단지를 찾으니..

상권이 밀집되어있고 연식 좋으니 여기 좋겠지…싶지만서도…음….

솔직히 말하면 딱히 좋은지 잘 모르겠다.

특히 투자금이 적으니 마땅히 괜찮은 단지가 나오지 않는다.

진정 시세트레킹이라는건 이럴떄 쓰인다고 생각이 든다.

내집마련 하다가 투자단지 찾으려니 왜 시세트레킹이라는걸 투자할떄 보는지 알것같다.