DAY 3 과제 제출

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

시세차익 5천만 원으로 수도권 투자 가능 아파트 검색

단지명 :  경기 용인시 기흥구 고매동 세원

과거 매수가격 : 1.5억

과거 전세가격 : 1.35억

현재 매매가격 : 2.5억

현재 전세가격 : 1.7억

시세 차익 : 2.5억 - 1.5억 = 1억

전세 상승 : 1.7억 - 1.35억  = 0.35억

수익률 : (2.5 -1.5) / (1.5-1.35) = 666%

연수익률 : 66.6%

단지명 :  인천시 계양구 병방동 432-3 학마을서원

과거 매수가격 : 2.14억 (2.14 ~2.38)

과거 전세가격 :  2억 (1.125~2)

현재 매매가격 : 3억  (2.6~3.3)

현재 전세가격 : 2.5억

시세 차익 :  3억-2.14억 = 0.86억

전세 상승 : 2.5억 - 2억 = 0.5억

수익률 : (3억-2.14억)/(2.14억-2억) = 614.3%

연수익률  : 61.4%

단지명 :  경기도 의정부시 호원동 459 신일엘리시움(주상복합)

과거 매수가격 :  2.3억 (2.29~2.37)

과거 전세가격 : 1.75억(1.5~2)

현재 매매가격 :  3.5억 (3.4~3.6)

현재 전세가격 :  2.535억

시세 차익 :  3.5억-2.3억 = 1.2억

전세 상승 :  2.535억-1.75억 = 0.785억

수익률 :  (3.5억-2.3억) /(2.3억-1.75억) = 218.2%

연수익률  : 21.8%

가장 수익률이 좋은 단지 : 
 경기 용인시 기흥구 고매동 세원 66.6% 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익율 계산과 투자금에 맞는 아파트 찾기 등 매물가격과 과거 거래금액으로 계산은 가능할 것 같은데

어떤 매물이 가치가 있을 지에 대한 판단력이 중요할 것 같음.