- 본 것
- 현재 아직 완전하게 반등하지 않은 곳, 기회가 있는 곳 = 4급지
- 직장이 다소 부족하기 때문에 교통이 중요한 곳임
- 선호도에 따라 전세 가격도 정해짐
: 신축 전세 6억인데 구축 전세 6억 넘을 수 없음. - 공급 때문에 가격이 오르지 못한 곳을 노리자
- 비교평가 하는 방법
가. 지역 내
1) 가격이 같다면 가치가 높은 것
2) 가치가 같다면 가격이 싼 것
나. 지역 간
1) 지역 간의 위상에 차이는 다소 있다.
A지역에서 5위 vs. B지역에서 2위는 다름
2) 마찬가지로 가격이 같아면 가치가 높은 것
3) 가치가 같으면 가격이 싼 것
4) 추가 지표 활용하기
: 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가 > 확인 용도로 사용
다. 평형대가 다를 때 비교평가
1) 해당 지역에서 반영되는 선호도 파악
(ex. 계단식 선호 - 단, 입지가 비슷할 때)
2) 그리고 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가 파악한다.
3) 실거주자 입장에서는 어떤게 더 살기 좋을지?
4) 장기보유 vs. 가성비 투자
>>>>> 내가 어떤 목적으로 사는지 알고 있기
- 공급장에서 투자하기
1) 전세트레킹 및 전세 개수
2) 갱신권 사용했는지 파악
2. 깨달은 것
- 전세 가격을 보는 것도 중요. 셋팅할 때 의
- 비교평가 시, 나도 모르게 전고점 먼저 봄
- 비교평가 시, 나도 모르게 투자금 계산부터 함
- 반드시 매매 가격으로만 확인하기
- 투자금 비슷하다면 전고 회복 약간 더딘 84를 우선적으로…
- 잔금 일정 넉넉하게 잡고 잔금을 내가 치를 수 있는지도 무조건 확인!
3. 적용할 것
- 현장에 나가보자
- 4급지 앞마당 전수조사하자
