[서투기27기 5%의 숨은 보석 아파트 발견했조_규리링] 3주차 강의 후기

1. 본 것

• 현재 아직 완전하게 반등하지 않은 곳, 기회가 있는 곳 = 4급지
• 직장이 다소 부족하기 때문에 교통이 중요한 곳임
• 선호도에 따라 전세 가격도 정해짐
  : 신축 전세 6억인데 구축 전세 6억 넘을 수 없음.
• 공급 때문에 가격이 오르지 못한 곳을 노리자
• 비교평가 하는 방법
  
  가. 지역 내
  1) 가격이 같다면 가치가 높은 것 
  2) 가치가 같다면 가격이 싼 것 
  
  나. 지역 간
  1) 지역 간의 위상에 차이는 다소 있다. 
     A지역에서 5위 vs. B지역에서 2위는 다름 

      2) 마찬가지로 가격이 같아면 가치가 높은 것 

      3) 가치가 같으면 가격이 싼 것 
      4) 추가 지표 활용하기 
       : 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가 > 확인 용도로 사용
 

      다. 평형대가 다를 때 비교평가

      1) 해당 지역에서 반영되는 선호도 파악 
      (ex. 계단식 선호 - 단, 입지가 비슷할 때)
      2) 그리고 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가 파악한다.

      3) 실거주자 입장에서는 어떤게 더 살기 좋을지? 
      4) 장기보유 vs. 가성비 투자
           >>>>> 내가 어떤 목적으로 사는지 알고 있기

• 공급장에서 투자하기 
  1) 전세트레킹 및 전세 개수
  2) 갱신권 사용했는지 파악
   

2. 깨달은 것 

• 전세 가격을 보는 것도 중요. 셋팅할 때 의
• 비교평가 시, 나도 모르게 전고점 먼저 봄
• 비교평가 시, 나도 모르게 투자금 계산부터 함
• 반드시 매매 가격으로만 확인하기
• 투자금 비슷하다면 전고 회복 약간 더딘 84를 우선적으로…
• 잔금 일정 넉넉하게 잡고 잔금을 내가 치를 수 있는지도 무조건 확인!

3. 적용할 것

• 현장에 나가보자
• 4급지 앞마당 전수조사하자