1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 용인시 기흥구 호수청구아파트 32평
과거 매수가격 : 15년 2억
과거 전세가격 : 15년 1.7억
현재 매매가격 : 3억
현재 전세가격 : 2.2억
시세 차익 : 1억
전세 상승 : 0.5억
수익률 : 200%
연수익률 : 20%
단지명 : 남양주시 한강우성
과거 매수가격 : 15년 2.7억
과거 전세가격 : 15년 2.4억
현재 매매가격 : 5억
현재 전세가격 : 4억
시세 차익 : 2.3억
전세 상승 : 2.6억
수익률 : 130%
연수익률 : 13%
단지명 : 전주효천대방노블랜드
과거 매수가격 : 20년 4.5억
과거 전세가격 : 20년 2.7억
현재 매매가격 : 6.2억
현재 전세가격 : 4.6억
시세 차익 : 1.7억
전세 상승 : 1.9억
수익률 : 106%
연수익률 : 21%
가장 수익률이 좋은 단지 : 전주효천대방노블랜드/21%
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
실질적으로 가지고 있는 자금에서 투자 가능한 아파트와 수익률을 계산해 보면서 좀 더 투자에 대한 현실적인 느낌을 받았고 지방에 대한 편견이 조금은 깨지는 계기였던거 같습니다.
앞으로도 대략적인 느낌과 정보에 기인하지 않고 명확한 수익률에 기반하여 투자 후보군으로 비교해 봐야겠습니다.
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