내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

1)동대문구: 답십리 대우 59/ 전농우성 84/ 답십리 동아 84 107동 고층 남햠

2)관악구: 현대 58

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

1)단지명 :  답십리대우 59 (세안고매물밖에 없음)

과거 매수가격 : 3.3억

과거 전세가격 : 2.8억

현재 매매가격 : 8.2억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 4.9억

전세 상승 : 1.7억

수익률 : 980%

연수익률 : 98%

2)단지명 :  전농우성 84

과거 매수가격 : 3.5억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 8.5

현재 전세가격 : 4.4

시세 차익 : 5억

전세 상승 : 2.1억

수익률 : 416%

연수익률  : 41%

3)단지명 :  답십리 동아84

과거 매수가격 : 3.9억

과거 전세가격 : 3.3억

현재 매매가격 : 8.55억

현재 전세가격 : 5.5억

시세 차익 : 4.65억

전세 상승 : 2.2억

수익률 : 775%

연수익률  : 77.5%

4)단지명 :  관악현대 58

과거 매수가격 : 2.9억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 7.2억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.3억

전세 상승 : 1.9억

수익률 : 716%

연수익률  : 71.6%

5)단지명 :  동천디이스트84

과거 매수가격 : 4.6억

과거 전세가격 : 3.8억

현재 매매가격 : 9.3억

현재 전세가격 : 6.1억

시세 차익 : 4.7억

전세 상승 : 2.3억

수익률 : 587%

연수익률  : 58.7%

6)단지명 :  죽현마을 아이파크84

과거 매수가격 : 4.7억

과거 전세가격 : 3.6억

현재 매매가격 : 8.5억

현재 전세가격 : 5.5억

시세 차익 : 3.8억

전세 상승 : 1.9억

수익률 : 349%

연수익률  : 34.9%

가장 수익률이 좋은 단지 : 답십리대우>답십리동아>관악현대>동천디이스트>전농우성>죽현마을아이파크
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

실제로 수익률을 계산해보고 아파트를 비교평가해보니 땅의 가치가 좋은 단지 순으로 나오는게 신기했다.

내가 실제로 투자하고 싶은 마음의 단지와 이성적으로 판단한 단지가 수익률 차이가 굉장히 크게 나는것이 충격적이였다.

이번 챌린지로 투자단지를 다시 리스트업 해보며, 실제로 내가 접근 해 볼 수 있는 단지들이 그래도 아직 남아 있다는 것이 감사했고, 실제로 행동까지 이어질 수 있도록 적극적으로 움직여야겠다!!!