DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  홍은동 홍은벽산 102제곱미터

과거 매수가격 : 36,550억 아실에서 확인 

과거 전세가격 : 28,500억

현재 매매가격 : 74,000억 네이버 부동산에서 확인

현재 전세가격 : 4억8천

시세 차익 : 32,450원 현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 21,500억 현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 374,500,000 / 80,500,000원 = 4652%

연수익률 : 4652% / 10년 = 연465%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

단지명 :  돈암동 한신,한진 81제곱미터

과거 매수가격 : 27,150억

과거 전세가격 : 23,714억

현재 매매가격 : 67,000억

현재 전세가격 : 38,000억

시세 차익 : 398,500,000

전세 상승 : 14,286억

수익률 : 398,500,000 / 34,360,000

연수익률  : 11597%  / 10년 = 연1,159%

단지명 : 원흥동 삼송리슈빌센트럴파크 115㎡
 

과거 매수가격 : 39,580

과거 전세가격 : 24,000

현재 매매가격 : 7억 5,000

현재 전세가격 : 5억

시세 차익 : 35,420

전세 상승 : 26,000

수익률 : 2273% / 10년 =연227%

연수익률  : 2273% / 10년 =연227%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

가장 수익률이 좋은 단지 : 돈암동 한신,한진 81제곱미터
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

- 투자금이 많이 부족하다.

- 10년에 안사고 무얼했던가