투자하려면 매물 진짜 많이 보셔야 해요. - 함께하는 가치 튜터님 -
안녕하세요. 실전반 강의를 재수강 중인 별바람햇살나무입니다.
어느덧 설레기도 하고, 한여름 뙤약볕으로 걱정도 되었던 실전반 강의도 벌써 3주차를 넘어섰네요.
단지분석, 매물임장 즈음 찾아오는 현타에 하필 중요한 강의 중에는
꼬옥 찾아오는 폭주하는 회삿일때문에 멘탈이 흔들릴 즈음 우리 6조의 ‘함께하는 가치’ 튜터님과
소중한 튜터링 시간을 가지게 되었습니다.
‘함께하는 가치’ 튜터님은 튜터링 데이전 부터 질문할 사항을 미리 받으셨는데
바쁘신 중에도 튜터링 데이를 위해 미리 준비하시고,
최대한 많은 인사이트를 나누어주시려는 모습에서 깊은 인상을 받았습니다.
비교분임지에 대한 원페이지 정리나 대표단지 시세조사를 과제로 주셨는데
짧은 비교분임에도 확실히 해당 지역의 특징과 입지를 더 잘 이해할 수 있었습니다.
온라인으로만 뵙다가 직접 대면해서 뵈니 너무나 반가웠고,
차분하고, 상냥하시지만 말씀 한마다 한마디에는
투자자로서의 지난 수년간의 경험과 인사이트가 담겨있어서
무게감이 느껴졌고, 바로 다 담아내기는 어려웠습니다.
우선, 날이 더워 비교 분임을 먼저 했는데, 비교분임지에 대해서는
지역이 크게 변하고 있는 지역이니 적어도 6개월에 한번은 임장을 해볼것을
조언해주셨습니다.
정말로 1년전에 비해 크게 바뀐 모습들을 목격했는데,
앞마당 만들었다고 시세만 따지 말고, 주기적으로 임장해서
새롭게 변하는 모습을 관찰하고, 투자와 관련된 생각들을 정리할 필요가 있다고 느껴졌습니다.
점심시간 후 이어진 사임발표에서는
‘조장님’과 ‘올리버아빠’님이 엄청난 임보를 보여주셨는데
흉내내기도 어려울 정도의 고퀄 임보에 당황스러우면서도
다음번에는 요건 꼭 해봐야지 하는 것들을 체크해 보기도 했습니다.
특히, 조장님의 시세지도는 정말 투자와 연결된 임보가 무엇인지를
깨닫게 해주셨는데, 얼마나 많은 시간과 노력이 투여되었을지
상상하기가 어려웠습니다.
튜터님께서는 저의 발표에 대해서도
좀 더 투자와 관련된 생각들을 임보에 담아볼 것을 주문하셨습니다.
깊이 새기도록 할게요. 튜터님^^
6즙이들이 알고 싶어했던 것들에 대해 ‘함께하는 가치’튜터님이
인사이트가 흘러넘치는 강의수준의 튜터링을 해주셨는데요.
튜터링을 통해 내가 모자라는 부분이 무엇이고,
어떻게 개선해나가야하는지
투자자로서 성장하고, 더 좋은 투자를 하려면 필요한 것들이 무엇인지
하나하나 배울 수 있었고,
튜터링에서 배운 것들은 실전투자시
큰 밑거름이 되리라 확신합니다.
ㅇㅇㅇ구 vs ㅇㅇㅇ구의 입지 비교
결국 우리가 투자하는 건 생활권 전체가 아니라
개별단지이므로 구 전체의 위상과 생활권 전체의 위상을 크게 나누고
생활권내 단지 선호도 상, 중, 하를 가르는데 좀 더 신경쓰는게
투자적으로 의미가 있다는 말씀을 주셨습니다.
단순히, 어느 구가 더 좋다 보다는 그 구 안에서 어느 생활권을
더 선호하고, 그 안에서 선호도 높은 단지를 골라낼 수 있는 실력을
갖춰야한다는 말씀으로 이해되었는데, 비교평가를 위해서
참 좋은 팁이라고 생각되었습니다.
단지분석이 너무 어려워요…
북붙만 해서는 단지분석이라 할수 없고, 전임과 매임을 통해 직접 보고 들은 정보,
단지에 거주하는 핵심거주요소를 포함하고 있어야 단지분석인데
중요한 건 투자하기 전에 임보를 열어봤을때 쓸만한 가치가 있어야 한다고
말쑴을 주셨습니다.
2강 용맘튜터님도 비슷한 말씀을 하셨는데,
그간 내가 작성한건 그냥 북붙이었구나 하는 부끄러운 생각도 들었지만
예시로 들어주신 장표를 보면서 아~ 임보에는 이런 생각들을 집어넣어야 하는구나를
더 잘 이해할 수 있었습니다.
투자로드맵과 매물임장 1등뽑기로 연결하기
우리들이 어려워하는 투자의 로드맵과 관련하여 튜터님의 개인 투자 plan을 공개해
주셨는데, 정말 세부적이면서도 치밀하게 설정된 목표와 행동요령들을 일목요연하게
옅볼수 있었습니다.
막연하게 얼마가 아니라 정확한 숫자의 투자금과 구체적인 목표,
회수금액, 일정과 지역이 분명하게 드러난 액션플랜을 보면서 이 정도까지 설계해야
목표가 분명한 사람이 되는구나라는 생각을 해보았습니다.
한편, 매물임장을 앞두고, 시세그룹핑과 매물임장을 통해
투자로 어떻게 연결하는지를 상세하게 설명해주셨는데 작성예시를 보면서
이렇게 해보면 투자와 관련한 명확한 의사결정이 쉬워지겠다는 생각을 해보았습니다.
시세트레킹과 전수조사
개인적으로 가장 안되는 부분이 앞마당 관리였는데 시세트레킹과 시세 스캐닝이란 것을
배웠고, 이 방법을 통해서 앞마당 시세확인과 앞마당 전체에서 투자후보 선정하는 방법을
조금 더 용이하게 할 수 있는 방법을 확인할 수 있었습니다.
시세스캐닝이란 참신한 방법을 통해 너무 거창하게 전수조사를 할게아니라
자주 자주 시세를 들여다 보는게 더 투자에 유용하겠구라는 생각도 들었습니다.
개인적 관심사였던 시세 전수조사의 주기와 관련해서도 수준을 고려한
현실적인 조언을 주셨는데, 튜터님이 하는 방법대로 하면
“나가 떨어질거 같아” 순한 맛으로 알려주신 거란걸 나중에 알게되었습니다.
투자에 왕도는 없는 법, 시세 전수조사? 자주 많이 하면 좋은 것,
다만, 적어도 한달에 한번은 해야하고, 투자를 앞두면 1주일에 한번은
해야 제대로 한다고 할 수 있겠다는 점을 정리해 볼 수 있었습니다.
개인적으로 쏟아낸 수준 낮은 질문들에도 끝까지 진지하게 들어주시고,
상세하게 답변해주셔서 튜터님께 진심으로 감사드리고,
소중한 시간 함께해준 우리 실전반 32기 6조 조장님과 조원님들께도
진심 감사드립니다.
단 하루의 시간이었지만 올해 들어 부동산 투자로는
가장 많은 생각을 하고, 배우고, 느꼈던 시간인것 같습니다.
무엇보다 함께하는 튜터님과 동료가 있다는 생각에
천군만마를 얻은 듯 뿌듯했습니다.
끝까지 포기하지 말고, 서울에 찐 투자한번 해 보아요^^
우리 오래 오래 볼 수 있기를 진심 바랍니다.^^
‘함께하는 가치’ 튜터님 너무나 존경하고, 감사합니다.^^
험난한 투자여정에서 횃불같은 이정표와 꺼지지 않을 수 있는 방법을
보여주셔서 너무 좋았습니다.
끝으로 ‘함께하는 가치’ 튜터님과 우리 조장님, 조원님들
정상에서 꼭 뵐 수 있기를 진심 기원합니다.
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