[뤂히] 소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  경남 아파트 (부산 부산진구 범천동)

과거 매수가격 : 1.97

과거 전세가격 : 1.775

현재 매매가격 : 2.35

현재 전세가격 : 2.2

시세 차익 : 0.38

전세 상승 : 0.425

수익률 : 0.38/0.195*100=194%

연수익률  : 19.4%

• 현재도 전세, 매매 가격이 거의 비슷…

• 전세가 거의 없고, 매매가 많음 → 왜?

   

단지명 :  연산센터빌 (부산 연제구 연산동) 32평

과거 매수가격 : 2.6 (19년 12월 기준 - 2020년 전세 거래가 없)

과거 전세가격 : 2.0

현재 매매가격 : 2.7

현재 전세가격 : 2.2

시세 차익 : -0.1

전세 상승 : 2.2

수익률 : -0.1/0.6*100 = -16%

연수익률  : -3.3%

• 그래프는 우상향하는 그래프인데.. 요새 집값이 떨어져서 오히려 수익률 마이너스 나는 듯

단지명 :  화명대림타운 (부산 북구 화명동)

과거 매수가격 : 2.44

과거 전세가격 : 1.6

현재 매매가격 : 2.3

현재 전세가격 : 2.2

시세 차익 : 0.1

전세 상승 : 0.6

수익률 : 0.1/0.84*100 = 11%

연수익률  : 1.1%

• 그래프는 우상향하는 그래프인데.. 요새 집값이 떨어져서 그런듯

가장 수익률이 좋은 단지 : 경남아파트

순서대로 A, B, C라고 했을 때, 모두 그래프는 전반적으로 우상향 하지만 요새 집값이 떨어져서 수익률이 높기 더 힘든 것 같음. 그럼에도 불구하고 A는 연수익률 19%, B, C는 수익률이 적거나 마이너스이므로, A가 가장 좋음.
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률이 중요하구나

수익률은 이렇게 계산하는구나

종잣돈이 적으면 투자할 곳이 이렇게 적구나. 돈 많이 모아야겠다

그래도 투자할 데가 있긴 있구나