1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
300세대 이상
매매가 14~17억 / 갭 7~8억
*희망사항입니다 ㅎㅎㅎ
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
(1) 강서구 우장산힐스테이트 32평
과거 매수가격(아실) : 62,250만원
과거 전세가격(아실) : 47,222만원
매매가격(네이버) : 150,000만원
전세가격(네이버) : 77,000만원
시세차익(매매가격-과거 매수가격) : 87,750만원
전세상승(전세가격-과거 전세가격) : 29,778만원
수익률 계산 : 583.9%
연수익률 계산 : 58.4%
(2) 마포구 염리삼성래미안 32평
과거 매수가격(아실) : 52,000만원
과거 전세가격(아실) : 37,000만원
매매가격(네이버) : 180,000만원
전세가격(네이버) : 90,000만원
시세차익(매매가격-과거 매수가격) : 128,000만원
전세상승(전세가격-과거 전세가격) : 53,000만원
수익률 계산 : 853.3%
연수익률 계산 : 85.3%
(3) 성동구 금호대우 24평
과거 매수가격(아실) : 44,450만원
과거 전세가격(아실) : 36,000만원
매매가격(네이버) : 139,500만원
전세가격(네이버) : 64,000만원
시세차익(매매가격-과거 매수가격) : 95,050만원
전세상승(전세가격-과거 전세가격) : 28,000만원
수익률 계산 : 1124.9%
연수익률 계산 : 112%
(4) 강동구 고덕아이파크 25평
과거 매수가격(아실) : 54,000만원
과거 전세가격(아실) : 48,000만원
매매가격(네이버) : 155,000만원
전세가격(네이버) : 75,000만원
시세차익(매매가격-과거 매수가격) : 101,000만원
전세상승(전세가격-과거 전세가격) : 27,000만원
수익률 계산 : 1683.3%
연수익률 계산 : 168.3%
가장 수익률이 좋은 단지 : 강동구 고덕아이파크 25평 (1683.3%)
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
지금 당장 투자금 7~8억은 없지만 언젠가 가지고 있는 물건들을 다 팔고 자산을 뭉쳤다고 가정하고 아파트를 찾아보았습니다. :) 일단 실거주 아파트가 아니라 투자용 아파트라고 가정하고, 서울 전역에서 찾아보기로 마음을 먹었습니다.
그런데 갭을 7~8억으로 두고 검색하니 매매가의 범위가 너무 넓어지더라고요. 매매가도 14~17억으로 제한을 두고 검색한 후 여러 구에 있는 4개 단지를 비교했습니다.
수익률을 비교하면서 역시나 지역의 위상(급지)에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있구나, 비슷한 급지라 해도 지역 자체가 크게 좋아질 때 아파트의 수익률도 더 높아지는구나(강동구, 성동구) 하고 느꼈습니다. 하지만 이번에 비교한 아파트들은 모두 서울에서도 상위급지였기 때문에 평균적인 아파트 수익률을 크게 상회하는 수익률을 보임도 알 수 있었습니다.
현재 가지고 있는 수도권 4급지, 지방 매물을 정리하여 서울의 똘똘한 한 채를 매수하고 싶다는 생각을 자연스럽게 하게 됩니다. 인플레이션을 이기는 수익률을 거두는 똘똘한 한 채를 갖게 될 때까지 열심히 투자해보겠습니다.
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