[라비]소액투자 스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

종자돈 3000만원미만- 3000만원으로 할수 있는 단지 찾기 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  남산효성해링턴플레이스 24평 (2018 460세대)

과거 매수가격 : 20716(20.6)

과거 전세가격 : 17000

현재 매매가격 :26000

현재 전세가격 : 23000

시세 차익 : 5284

전세 상승 : 6000

수익률 :  시세차익/투자금=52840000/37160000*100 =140%

연수익률 : 28%

단지명 :  팰리스부영2단지 26평 (2020 1028)

과거 매수가격 : 21300 (20.8)

과거 전세가격 :17950

현재 매매가격 : 23000

현재 전세가격 : 19000

시세 차익 : 1700

전세 상승 : 1050

수익률 : -50%

연수익률  : -10%

단지명 :  경산삼도뷰엔빌W 31평 (2018 1218세대)

과거 매수가격 : 25400 (20 8)

과거 전세가격 : 22333

현재 매매가격 : 21000

현재 전세가격 : 17000

시세 차익 : -4400

전세 상승 : -5333

수익률 : -

연수익률  : -

가장 수익률이 좋은 단지 : 1번
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익율을 우선 체크해보고 수익율이 좋은 단지를 선별한 후 현장을 가서 선호도를 확인해 봐야할 듯합니다.  

지방은 신축(7-8년이내)에 20평이상 (지방 신축 32평으로 다른 수업에서 들었었는데 종자돈이 적어서 )으로 시세차이 3000에서 입주물량이 적은곳으로 검색해서 추린 물건이었습니다.

1번은 다행히 수익율이 나왔고요

2번 3번은 나름 경산시 생활권내 대장아파트 였는데도 가격이 오히려 5년지나 떨어졌고 역전세까지 나온상황이네요. 좀 더 넓게보고 신중히 지역과 아파트를 고르도록 하겠습니다. 

종자돈을 모으기 위해 저축에 더욱 신경쓰고 

투자공부를 게을리 하지 않도록 하겠습니다!!