소액투자스터디 내종잣돈 아파트 찾기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 개신뜨란채

과거 매수가격 : 1.6억

과거 전세가격 : 1.5억

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 확인  1.6억

현재 전세가격 : 1.5억

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격  0

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격   0

수익률 :   *수익률 계산식
               = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

연수익률 : 0

단지명 :  삼일원앙

과거 매수가격 : 1.25억

과거 전세가격 : 1.25

현재 매매가격 : 1.5억

현재 전세가격 : 1.35억

시세 차익 : 2500

전세 상승 : 1000

수익률 : 250%

연수익률  : 50%

단지명 :  현대

과거 매수가격 :  1.45억 

과거 전세가격 :  1.2억

현재 매매가격 : 1.85억

현재 전세가격 :  1.39억

시세 차익 : 4000

전세 상승 : 1900

수익률 : 210%

연수익률  : 42%

가장 수익률이 좋은 단지 : 삼일 원앙
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

:아실과 네이버 부동산을 통해서 매물을 찾고, 시세를 찾아보고,  내 투자금에 맞는 단지를 찾아가는 과정이 재미있네요..

지역내에서 가격 변동이 전혀 없는 아파트도 있고,  시세 차익은  크지만 수익률이 낮은 것들이 있고요, 이래서 투자공부를 해야하는 구나 생각하게 되고, 또 월부를 통해 하나씩 하나씩 알아가는 기쁨이 있네요~

오늘도 유익한 강의 감사합니다 ^^*