[기스] 부동산 소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

안양더포레스트힐, 군포 신환, 수원신나무실5주공 

단지명 : 안양더포레스트힐

과거 매수가격 : 2억 7천

과거 전세가격 : 2억 3천

현재 매매가격 : 4억 4천

현재 전세가격 : 3억 8천

시세 차익 : 1억 7천 

전세 상승 : 1억 5천 

수익률 : 425%

연수익률 : 42.5%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

단지명 :  군포 신환

과거 매수가격 : 1억 7천

과거 전세가격 : 1억 2천

현재 매매가격 : 2억 8천

현재 전세가격 : 2억

시세 차익 : 1억 1천

전세 상승 : 1억 6천

수익률 : 220%

연수익률  : 22%

단지명 : 수원신나무실5주공

과거 매수가격 : 2.2억

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 3.7억

현재 전세가격 : 2.7억

시세 차익 : 1.5억

전세 상승 : 0.7억

수익률 : 750%

연수익률  : 75%

가장 수익률이 좋은 단지 : 수원신나무실5주공
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

3강을 듣고 투자금에 맞는 아파트 단지를 찾아보게 되었는데, 수도권 중에서는 투자금에 맞는 아파트 단지를 찾는 것이 꽤나 어렵다는 것을 느꼈습니다…🙃

왜냐면 투자금이 생각보다 부족했기 때문이죠…😥

그렇지만 그 중에서 찾아볼 수 있는 최선의 단지를 찾아보았고, 3개 후보 단지를 포함해 다른 곳들도 찾아보면서 그 지역의 교통, 학군, 편의시설 등의 가치를 분석해보고 직접 임장을 가서 정확히 알아보자 생각하게 되었습니다!!

생각보다 제 투자금으로 해볼 수 있는 단지들의 수익률이 연 목표 수익률보다 높기 때문에, 충분히 희망을 가지고 경험해볼 수 있을 것 같다는 생각을 하게 되었던 것 같습니다!!🤓