소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

투자금 1억으로  필터링

단지명 :  벽적골8단지 주공(1548세대)

과거 매수가격 : 2.3억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 3.6억

현재 전세가격 : 3.0억

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 3.6-2.3 =1.3억

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 3.0-2.1=0.9억

수익률 :  1.3억 / 0.6억 = 216%

연수익률 : 21.6%

단지명 :  중계금호타운(424세대)

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 :  2.2억

현재 매매가격 : 5.2억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 5.2-2.4 = 2.8억

전세 상승 : 4.5-2.2 = 2.3억

수익률 : 2.8/0.7 =400%

연수익률  : 40%

단지명 :  더포레스트힐(2044세대)

과거 매수가격 : 2.6억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 :  4.2억

현재 전세가격 :  3.5억

시세 차익 : 4.2- 2.6= 1.6억

전세 상승 : 3.5-2.3 = 1.2억

수익률 : 1.6 / 0.7 =228%

연수익률  : 22.8%

가장 수익률이 좋은 단지 : 중계금호타운
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

느낀점 : 적은 투자금으로 리스트업할수 있는 단지들을 찾아볼수 있고 수익률에 따라 같은 투자금으로 더 나은 선택을 할수 있다는것. 많은 단지를 알면 알수록 소액투자에 유리한것 . 투자금이 적은 사람일수록 손품,발품이 더 필요하고 투자공부를 더 꾸준히 해야된다.

적용할 점 : 아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다. 막연하게 투자금이 적다고 손 놓고 있지말고 나의 상황에 맞게  수익률 비교 분석을 통해 최선의 투자처를 찾아보고 수익을 낼수 있는 구조를 만들것.