[두잇7]소액투자스터디 3일차 과제-내종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실에서 300세대이상, 갭6000이하 - 수도권에서 찾기

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  매탄성일 17평 (경기수원영통매탄)

과거 매수가격 : 1.5 아실에서 확인 

과거 전세가격 : 1.1 

현재 매매가격 : 2.1 네이버 부동산에서 확인

현재 전세가격 : 1.5

시세 차익 : 0.6 현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 0.4 현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 0.6/0.4 *100 = 150%

연수익률 : 15%

단지명 :  샘터2단지 22평 (경기고양덕양행신) 

과거 매수가격 : 2.2

과거 전세가격 : 1.9

현재 매매가격 : 3

현재 전세가격 : 2.4

시세 차익 : 1.1

전세 상승 : 0.2

수익률 : 0.8/0.3*100= 266.6%

연수익률  : 26.6%

단지명 :  현대향촌 32평 (경기평택세교)

과거 매수가격 : 2.3

과거 전세가격 : 1.6

현재 매매가격 : 2.5

현재 전세가격 : 2

시세 차익 : 0.2

전세 상승 : 0.4

수익률 : 0.3/0.7*100=42.8%

연수익률  : 4.28%

가장 수익률이 좋은 단지 : 샘터2단지 22평
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수도권지역중 수원과 평택, 그리고 내가 알고 있던 고양에서 투자 가능한 아파트를 직접찾아 10년간의 수익률을 보니 수익률이 생각보다 많이 차이 났다. 앞으로 수익률이 높을 가치있는 아파트는 어떤 것들이 있는지 더 찾아보고 공부해야 겠다. 

2차강의에서 계산해본 평촌무궁화진흥 31평의 투자금 0.2억, 연수익률이 270% 인 아파트에 비추어 보면

오늘 내가 찾은 아파트들의 수익률은 너무 작게 느껴지기도 했다.

앞으로 해야 할일은

내투자금에 맞는 아파트를 리스트업한다 → 아파트를 보러 간다 → 가치를 분석한다.(수익률이 좋을것 같은아파트 찾기) → 아파트를 매수한다. → 전세놓고 기다린다 → 수익률을 달성하면 매도한다 

오늘도 유익한 강의 감사합니다.

수익률에서 전세상승분(현금흐름)은 제외시켰는데 맞는지? 궁금하다.