[브루스한] 소액투자 스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기

a. 본오

b. 인정피렌체빌리지1차

c. 생연주공

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 본오

과거 매수가격 : 0.96억 

과거 전세가격 : 0.8억

현재 매매가격 : 1.2억

현재 전세가격 : 1.1억

시세 차익 : 0.24억

전세 상승 : 0.3억

수익률 : 0.24 / 0.16 = 150%

연수익률 : 15%

단지명 : 인정피렌체빌리지1차

과거 매수가격 : 1.22억

과거 전세가격 : 1.1억

현재 매매가격 : 1.8억

현재 전세가격 : 1.6억

시세 차익 : 0.58억

전세 상승 : 0.5억

수익률 : 0.58 / 0.12 = 483%

연수익률  : 48%

단지명 : 생연주공

과거 매수가격 : 0.79억

과거 전세가격 : 0.65

현재 매매가격 : 0.8억

현재 전세가격 : 0.75억

시세 차익 : 0.01억

전세 상승 : 0.1억

수익률 : 0.01 / 0.14 = 7%

연수익률  : 0.7%

가장 수익률이 좋은 단지 : 인정피렌체빌리지1차
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점

중간에 찾다보면 전세사기 칠 수 있는 매물도 있어서 소름이 끼쳤었다.

집 가지고 제발 장난 안 쳤으면 좋겠다. 법적으로도 개선이 많이 됐으면 한다.