소액투자스터디_3주차_리얼민

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  월포벽산블루

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 3.4

현재 전세가격 : 2.7

시세 차익 : 9천

전세 상승 : 7천

수익률 : 9천/5천 = 180%

연수익률 : 36%

단지명 :  마산만아이파

과거 매수가격 : 2.9

과거 전세가격 : 2.4

현재 매매가격 : 4.3

현재 전세가격 : 3.5

시세 차익 : 1.4

전세 상승 : 1.1

수익률 : 280%

연수익률  : 56%

단지명 :  죽림마을7단지한림풀에버

과거 매수가격 : 2.7

과거 전세가격 : 2

현재 매매가격 : 3.1

현재 전세가격 : 2.6

시세 차익 : 4천

전세 상승 : 6천

수익률 : 마이너스

연수익률  : 

가장 수익률이 좋은 단지 : 마산만아이파크 280%
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

    현재 내가 갖고 있는 앞마당에서는 구축을 제외하니 내 투자금으로 투자할만한 곳이 마땅치않았다.

   비교평가해서 가치있는 아파트를 골라서 사야하는데 현재 앞마당이 너무 없다.

  올해안에 투자하고 싶다면 앞마당을 먼저 늘려야겠다. 

  죽림마을7단지는 시세차익이 투자금만도 못했다. 연식이 13년식인데 최고가를 찾아봐도 4억을 넘지 못한다.

 비슷한 연식의 근처 아파트도 시세가 비슷했다. 김해라는 도시에 대해서 아무것도 모르니 이게 무얼 뜻하는건지 전혀 모르겠다. 매수 후에 편안한 마음으로 보유하려면 확신을 갖도록 앞마당을 선명하게 만들어야겠다.