과제3

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

지방 5년 기준으로 일단 찾아 봤습니다.

단지명 :  럭키남창아파트(21평)

과거 매수가격 : 2020년 7000만원

과거 전세가격 : 6500만원 

현재 매매가격 :8700만원

현재 전세가격 : 7000만원

시세 차익 :8700-7000만원

전세 상승 : 7000-6500만원 

수익률 : 1700/500만원*100=340%

연수익률 : 68%

단지명 :  일동미라주 (25평)

과거 매수가격 :1억9천만원

과거 전세가격 : 1억5천만원 

현재 매매가격 : 2억2천500만원

현재 전세가격 : 1억6천만원

시세 차익 : 2억2천500-1억9천

전세 상승 : 1000만원

수익률 : 2.25-1.9=0.35 / 1.9-1.5=0.4 87.5%

연수익률  : 17.5%

단지명 : 비하효성2차 (24평)

과거 매수가격 : 9500

과거 전세가격 : 8500

현재 매매가격 : 1억3천500

현재 전세가격 : 1억2천300

시세 차익 : 1억3천500-9500 / 9500-8500

전세 상승 : 1억2천300-9500=2800만원

수익률 : 400%

연수익률  : 80%

가장 수익률이 좋은 단지 : 비하효성2차 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

대한민국 지도 첫 경험! 진짜 생각보다 아파트는 많지만 같은 조건 같은 평수 또는 수익률계산까지 시간 많이 걸렸습니다, 이거 또한 과정이라 계속 해봐야 지도 도 능숙한거 같습니다. 수익률 안나는 아파트도 있었어 진짜 놀랬습니다. 수익률 잘 계산해도 기본적 수익 유무 확인할수가 있었어 너무 좋습니다. 네이버부동산 상한가 하한가 표시 되어있는데 그부분도 궁금합니다. 

과거매수가 왜 아실에서 선택하는지 ? 부영그린타운 라는 아파트 아실에서는 25평 네이버 부동산에서 23평 혹시 이런부분 다 무시해야 하는지 ? 과제 있었어 내가 어는 정도 해낼수 있는 방향성 알려주셨어 너무 좋습니다 .