DAY3 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 수원 벽적골롯데아파트(18py)

과거 매수가격 : 2억 3500

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 4억

현재 전세가격 : 2억 7000

시세 차익 : 1억 6500 

전세 상승 : 7000

수익률 : 16500/3500 = 471%

연수익률 : 47%

단지명 : 만현마을쌍용3차(47py)

(수지쌍용파크뷰아파트)

과거 매수가격 : 4억 2천

과거 전세가격 : 3억 2천

현재 매매가격 : 7억 8천

현재 전세가격 : 4억 7천

시세 차익 : 3억 6천

전세 상승 : 1억 5천

수익률 : 3억 6천 / 1억 = 360%

연수익률  : 36%

단지명 :  청명마을 주공(24py)

(청명마을휴먼시아4단지)

과거 매수가격 : 2억 5천

과거 전세가격 : 2억 2천

현재 매매가격 : 4억 5천

현재 전세가격 : 3억 2천

시세 차익 : 2억

전세 상승 : 1억

수익률 : 2억/3천 = 667%

연수익률  : 66.7%

단지명 :  벽적골8단지주공(24py)

(벽적골휴먼시아8단지)

과거 매수가격 : 2억 4천

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 4억

현재 전세가격 : 3억

시세 차익 : 1억 6천

전세 상승 : 1억

수익률 : 1.6억/4천 = 400%

연수익률  : 40%

가장 수익률이 좋은 단지 : 청명마을 4단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

이전 강의를 통해, 매물을 알아볼 때 여러가지 요소를 고려해야하는 부분에 대해 배웠는데, 오히려 이래서 더 막막했던 부분도 있었어요. 근데, 비교적 심플하게 수익률 수치로 매물을 비교해 보는 방법에 대해 배울 수 있어서 숨통이 조금 트이는 듯 해요:) 이렇게만 리스트업을 해도, 수많은 매물을 초기에 심플하게 비교해볼 수 있을 것 같습니다. 생각했던 여러 지역에 대해 쭈욱 리스트업 해볼게요!