소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  철산한신(33평)

과거 매수가격 : 3.8억

과거 전세가격 : 3.3억

현재 매매가격 : 6.7억

현재 전세가격 : 3.5억(매전3.2억)

시세 차익 : 2.9억 

전세 상승 : 0.2억 

수익률 : 580%

연수익률 : 58%

단지명 :  광명한진타운(33평)

과거 매수가격 : 3.9억

과거 전세가격 : 2.8억

현재 매매가격 : 7.6억

현재 전세가격 : 4.5억(매전3.1억)

시세 차익 : 3.7억

전세 상승 : 1.7억

수익률 : 336%

연수익률  : 36%

단지명 :  공작부영(25평)

과거 매수가격 : 1.9억

과거 전세가격 : 1.5억

현재 매매가격 : 6.3억

현재 전세가격 : 3.8억 (매전2.5억)

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 2.3억

수익률 : 1,100%

연수익률  : 110%

가장 수익률이 좋은 단지 : 공작부영
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률만 계산해서 부동산을 바라본 적이 없었는데

이렇게 실제 적용해보니 비슷해보이는 아파트라도 수익률의 차이가 크다는걸 깨달았다.

반대로 실거주의 경우는 그야말로 시세차익만 봐야하는데 이제 실거주가 필요하다보니

투자와 실거주의 선택이 아직도 어렵다..