안양시 동안구 호계동 호계현대홈타운1차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 107조 더하기월부]

▶ 아파트명

호계현대홈타운1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A등급)

안양시 사업체수 45,375개 / 종사자수 26만명 

2. 교통 (A등급)

강남 48분 / 여의도 55분 / 시청 60분 

3. 학군 (A-등급)

호계중 78.9%

4. 공급 (2024년까지 8,020세대 입주 ㅜㅜ )

2023년 11월 입주 : 평촌센텀퍼스트 / 2,560세대

2024년 6월 입주 : 평촌엘프라우드 / 2,739세대

2024년 8월 입주 : 평촌트리지아 / 2,417세대

2024년 10월 입주 : 평촌어바인퍼스트 / 304세대

2025년 6월 입주 : 평촌두산위브더프라임 / 456세대

2024년 9월 분양예정 : 아크로베스티뉴 / 1,011새대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

현시세 : 호계현대홈타운1차 36평 매매 7.2억, 전세 4.8억

10년 내 고점 매입시: 2023년 1월 매매 8.3억, 전세 5억

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 3.38억, 전세 2.6억

*고점 매입시 수익률 (72000-83000)÷(83000-5000)*100 = -33

*저점 매입시 수익률 (72000-33800)÷(33800-2600)*100 = 490%

▶ 현장사진