1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 안양시 주공그린빌 (22평형 / 방2, 화1 / 복도식), 강남역 58분, 03년식, 543세대
과거 매수가격 : 26,500
과거 전세가격 : 21,750
*투자금 : 4,750
현재 매매가격 : 45,000
현재 전세가격 : 33,000
*현재 투자금 : 12,000
시세 차익 : 18,500
전세 상승 : 11,250
수익률 : 389%
연수익률 : 38.9%
*전고점 : 57,400
단지명 : 광명시 철산리버빌주공 (22평형 / 방3, 화1 / 복도식), 강남역 48분, 01년식, 401세대
과거 매수가격 : 22,700
과거 전세가격 : 20,555
*투자금 : 2,145
현재 매매가격 : 44,000
현재 전세가격 : 32,000
*현재 투자금 : 12,000
시세 차익 : 21,300
전세 상승 : 11,445
수익률 : 993%
연수익률 : 99.3%
*전고점 : 58,500
단지명 : 군포시 주공2-2단지 (19평형 / 방2, 화1 / 복도식), 강남역 45분, 93년식, 476세대
과거 매수가격 : 21,000
과거 전세가격 : 19,100
*투자금 : 1,900
현재 매매가격 : 32,000
현재 전세가격 : 20,000
*현재 투자금 : 12,000
시세 차익 : 11,000
전세 상승 : 900
수익률 : 579%
연수익률 : 57.9%
*전고점 : 44,500
가장 수익률이 좋은 단지 : 광명시 철산리버빌주공 !!! 🌟🌟🌟
광명 철산리버빌주공 > 군포 주공2-2단지 > 안양 주공그린빌 순이다.
이유는 광명은 강남역까지 50분도 걸리지 않으면서,
소형평수임에도 방이 3개가 있다는 것이 큰 이유로 작용한 것 같다.
안양과 군포를 비교했을 때는 강남역까지의 거리가 크게 작용한 것 같다.
근데 안양에는 대형평수가 함께 있는 단지이고, 군포는 19평형과 22평형밖에 없는 단지로 다 방2개짜리다.
그래서 전고점이 안양 아파트가 더 높게 치솟은걸까?
수익률만 따지면 군포가 낫지만, 전고점을 봤을 때는 안양이 더 나아보이기도 한다.
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
아실에서 매전차 갭 기준으로 한번에 조회 가능하다는 걸 처음 알았다.
내 투자금에 맞춰서 지역을 한눈에 알아볼 수 있다니!??!?! 너무 편리하다!
너무 재밌고, 빨리 저런 지역들을 앞마당으로 만들어서 1호기 투자에 성공하고 싶다.
실제로 투자할 수 있다고 생각하게 되니 재밌어서 어서 임장 나가고 싶어진다 ㅋㅋㅋ
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