[왕재] 소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

*수익률 계산식
= 수익률=(매수가격−전세가격)(현재가격−매수가격)​×100

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 2300%

시세차익:4.6억(현재가격8억-매수가격3.4억)/투자금0.2억(매수가격3.4억-전세가격3.2억)*100

연수익률 계산 : 230%

2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

차후에 제 첫 보금자리를 마련하고, 소액이라도 꾸준히 모아 지방 광역시에 투자를 이어간다면 꽤 괜찮은 수익성을 기대할 수 있겠다는 점을 깨닫게 되었습니다. 다만 지방 시장은 수도권과는 또 다른 특성이 있기 때문에, 많은 경험을 쌓으신 선배님들의 조언을 듣고 간접 경험을 충분히 해보아야겠다는 생각이 듭니다.

무엇보다 가장 두려운 상황은 전세가 하락으로 인해 집값이 함께 내려가고, 전세가 역시 연쇄적으로 떨어지는 경우입니다. 그렇게 되면 추가 자금이 필요해질 수도 있기 때문에, 이러한 리스크를 감당하기 위해서는 전세퇴거자금 대출도 공부하고 예비 자금도 조금씩 마련해 두어야 한다고 느꼈습니다.

⚠️ 주요 리스크

• 전세가 하락: 집값이 안 오르고 전세가만 내려가면 추가 자금이 필요해질 수 있다.
• 세입자 문제: 세입자 퇴거, 보증금 반환 문제가 발생할 수 있어 유동성이 막힐 수 있음.
• 지역 수요 부족: 갭이 싸다고 무조건 좋은 게 아니라, 실수요가 뒷받침되는 지역을 선택해야 함.

확실히 소액 아파트 투자는 진입 장벽이 낮고 접근성이 쉽다는 장점이 있지만, 동시에 투자자의 마인드셋과 철저한 공부가 반드시 뒷받침되어야 하는 투자라는 것을 실감하게 됩니다.

특히 전세 수급 안정성, 입지 수요, 시세 전망 이 세 가지 요소를 꼼꼼히 검토해야만 성공 확률을 높일 수 있다는 점을 다시 한번 느끼게 되었습니다.