3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  신원당 9단지 태영 (24평)

과거 매수가격 : 1.84억 

과거 전세가격 : 1.45억

현재 매매가격 : 3.05억

현재 전세가격 : 2.2억

시세 차익 : 1.21억  (3.05-1.84)

전세 상승 : 0.75억 (2.2-1.45)

수익률 : 1.21/0.39=310%

연수익률 : 31%

단지명 :  소만 6단지 성원

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 3.5억

현재 전세가격 : 2.7억

시세 차익 : 1억

전세 상승 : 0.7억가

수익률 : 1/0.5=200%

연수익률  : 20%

단지명 :  용마한신 (17평)

과거 매수가격 : 2.35

과거 전세가격 : 1.8

현재 매매가격 : 4.7

현재 전세가격 : 3

시세 차익 : 2.35

전세 상승 : 1.2

수익률 : 2.35/0.55=427%

연수익률  : 42.7%

가장 수익률이 좋은 단지 : 용마한신
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

어떤 아파트가 가치가 있는 아파트인지에 대한 궁금증이 늘 있었습니다. 

과거 수익률 만으로 판단하기는 어렵겠지만, 

가치를 평가하는 툴을 하나 알게되어 유익했고, 적용해나가 봐야겠습니다.