밍부s의 Day 3 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  성원(토월그랜드타운)

과거 매수가격 : 2억 7.4천

과거 전세가격 : 2억 5천

현재 매매가격 : 3억 2천

현재 전세가격 : 2억

시세 차익 : 4.6천

전세 상승 : -5천

수익률 : 191.67%

연수익률 : 38.33%

단지명 :  가경주공2단지(청주시 흥덕구)

과거 매수가격 : 1억 7천 (20년 8월)

과거 전세가격 : 1억 6천(20년 8월)

현재 매매가격 : 1억 9천

현재 전세가격 : 1억 6천

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 = 2천

전세 상승 : 0

수익률 : 200%

연수익률  : 40%

단지명 :  가좌그린빌주공(진주시 가좌동)

과거 매수가격 : 1억 4.5천(20년 8월)

과거 전세가격 : 1억 4.5천(20년 8월)

현재 매매가격 : 2억 0.5천

현재 전세가격 : 1억 7.5천

시세 차익 : 6천

전세 상승 : 3천

수익률 : 6천/1원 = 6,000,000,000 (60억%) 

연수익률  : 12억%

가장 수익률이 좋은 단지 : 가좌그린빌주공
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 5년전에 월부를 알았더라면, 0원으로 투자해서 지금 대략 1억원으로 더 좋은 아파트에 투자할 기회가 있었겠다. 라는 생각이 먼저 들고, 물론 이미 결정된 과거를 보고 이렇게 생각하는거랑 실제로 투자하는 것과는 엄청난 차이가 있겠지만, 이런 정리들을 바탕으로 데이터를 많이 쌓는다면 보는 눈이 달라지겠다. 라는 생각도 든다.