[서투기 27기 열매반 1루와 강서구 4려니까 오렌지라떼] 3주차 강의 후기

3주차 강의는 프메퍼 튜터님께서 4급지 기회의 지역인 a,b지역에 대한 지역분석 뽀개기와 지역내, 지역간 비교평가를 자세히 설명해주셨습니다. 여러번 듣고 싶을 정도로 BM포인트와 인사이트가 넘쳐나는 강의였고, 좋은 강의를 해주신 튜터님께 감사드립니다. 

현재 4급지의 상황과  A,B지역이 현재 투자로서 어떤 가치를 가지는지 다시 한 번 확인해볼 수 있었습니다. 

업무지구 접근성이 준수하면서도 가격은 4~5년전 가격을 유지하고 있는 A,B지역은 충분히 저평가 되어 있는 지역으로 투자 적기로 보여졌습니다. 단, 지나치게 전고점을 회복한 단지보다는 가치가 있으면서도 상대적으로 저평가된 투자금 3~4억대의 단지를 선별하여 투자하는 것이 좀 더 좋은 투자가 될 것 같습니다. 

특히나, 20평대 보다 30평대가 저평가 되어 있을 확률이 높으므로, 30평대도 적극적으로 체크해야 할 필요가 있음을 배웠습니다. 

해당 구에만 너무 매몰되지 말고 시야를 좀 더 넓힐 필요가 있습니다. 

인접해 있는 A구와 B구는 충분히 생활권을 공유할 수도 있으며, 실수요자의 경우에도 구의 구분 없이 거리가 가깝다면 충분히 이동 수요가 있으므로, 임장지 주변에 급지가 낮더라도 더 좋은 생활권이 있다면 해당 하급지의 선호생활권이 매매/전세가가 더 높을 수 있으며, 임장지 생활권의 전세가를 가늠해 보는데 활용할 수 있음을 배웠습니다.

인근에 상급지가 있는 A생활권이라면, 비슷한 가치의 B생활권보다 가격 반응이 먼저 올 수 있음을 알고 투자에 활용할 수 있음을 배웠습니다.  

지역내 비교평가, 지역간 비교평가를 배웠습니다.

지역 내 비교평가는 입지, 상품성, 선호요소를 통해서,

지역 간 비교평가는 가치와 가격을 파악하고, 보조지표를 통해서 더 좋은 물건을 찾아낼 수 있도록 하겠습니다.

[적용할 점] 

지역 내 단지비교분석, 지역 간 단지비교분석 그대로 적용해보기

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