선배와의 시간

71조 벤자민율리님, 굴비님, 나언이 고모님, 머니런처님과 함께한 나초단 선배님과의 대화시간을 가졌다.

1. 선배와의 대화 느낀점

사실 선배와의 시간은 월부 생활 중 이번이 두 번째였다. 지난번에는 내가 부린이라 무엇을 질문해야 할지도 모르겠고 말도 어렵게 느껴졌는데, 이번에는 여전히 부린이긴 하지만 용어가 한층 익숙해졌다는 점에서 강의의 힘을 크게 느낄 수 있었다.

또한, “투자는 정말 힘이 드는 일이다”라는 공감대를 나눌 수 있었는데, 나를 포함한 여러 조원이 아직 투자 전 단계에 있는 것을 보며 한편으로는 안도감을, 또 한편으로는 앞으로 나아가야 할 길에 대한 다짐을 할 수 있었다.  

2. 내가 바로 적용할 점

Q. 교재 BM(비교분석) 하는 방법이 있는지?
A. 모든 단지를 BM하는 것은 힘들다. 한 개라도 끝까지 해보는 것이 중요하다.

Q. 임장 보고서를 만들 때 평형이 많은 단지는 어떻게 구분해야 할지 모르겠다.
A. 보통 59㎡, 84㎡ 평형의 수요가 가장 많아 비교·평가하기 좋다. 이 두 평형은 반드시 보고, 그 외 소형 평형은 옵션으로 보면 된다.
중요한 건 해당 단지가 선호되는 단지인지 파악하는 것. 

(예: 구리 지역은 20평대 남향 선호 → 조합원들 기준으로 판단) 선호도를 파악하는 건 어렵다 ㅜ ㅜ

Q. 단지 임장할 때 아파트 입구 찾는 게 어렵다.
A. 카카오맵 길찾기를 활용하면 편하다.

Q. 5년 전, 10년 전 가격을 보면 큰 오름세가 없다.
A. 공급 요인을 믿고 오르는 것으로 확신을 가져야 한다.

예: 천안은 공급 물량이 있어서 위험할 수 있다.

핵심은 세를 잘 뺄 수 있는지 여부.

Q. 전세 활발 여부를 파악하는 방법
A. 전세 매물이 많이 나오고 매매 매물이 없는 경우 → 전세 수요가 활발하다는 신호일 수 있다.