3개 단지 수익률 계산하기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

부산 해운대구 좌동  SK뷰 84형, 센텀글로리아 76형,  일신보라 84형

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

단지명 :  부산 해운대구 좌동 SK뷰 84형 
 

과거 매수가격 : 21200

과거 전세가격 : 16000

현재 매매가격 : 24000

현재 전세가격 : 16000

시세 차익 : 2800

전세 상승 : 0

수익률 : 2800 / 5200=53.8%

연수익률 :10.7%

단지명 :  부산 센텀글로리아 76형

과거 매수가격 :11600

과거 전세가격 : 7000

현재 매매가격 : 11500

현재 전세가격 : 9000

시세 차익 : -100

전세 상승 : 2000

수익률 : -100/2600=-3.8%

연수익률  : -0.76

단지명 :  부산 일신보라 84형

과거 매수가격 : 24000

과거 전세가격 : 18000

현재 매매가격 : 23500

현재 전세가격 : 18000

시세 차익 : 500

전세 상승 : 0

수익률 : -500/6000=-8.3%

연수익률  : -1.66

가장 수익률이 좋은 단지 : 좌동 SK뷰 아파트
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익율이 높은 단지는 가치가 있어 보인다. 가치가 있는 단지 중에서 내 투자금이 가능한 단지를 비교해 매매한다.