집을 매도하고 싶은데 임차인이 월세 계약갱신청구권을 쓰면, 불가능한가요?

불옥님 안녕하세요 현재 임대 중이신 아파트 매도로 인해 고민이 많으실 것 같습니다. 월세입자분께서 거주하시는 상태로도 매도를 진행할 수 는 있지만, 아무래도 매도 난이도가 많이 높아지기때문에 세입자분과 원만한 협의를 통해서 내보내신 후 매도를 진행하시는게 좋을 것 같습니다. 실거주를 이유로 퇴거를 요청하시게된다면 당연히 전입을 하셔야 하고, 이 부분에서 불옥님만 주소이전하는 부분은 크게 문제되진 않을 것 같습니다. 거주 기간의 경우 법적으로 정해진 것은 없지만 2년은 거주해야 위에서 답변해주신 손해배상청구를 확실하게 피할 수 있습니다. 다른 방법으로는 임차인과 협의를 통해 복비와 소정의 이사비 등을 지급하면서 퇴거를 요청하시는 방법도 있습니다. 세입자와 관계가 나쁘지 않고, 주변 월세 시세가 현재 거주하시는 금액대비 비싸지 않다면 이 방법도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

불옥님 안녕하세요. 월세계약 기간 만료 2개월 전까지 계약 갱신 여부 등 계약조건 변경에 대한 의사 표시가 없을 경우 '묵시적 계약연장'으로 간주되어 기존 계약 그대로 2년이 연장될 수 있습니다. 따라서그 전에 월세 임차인분께 퇴거 요청을 해주시는 게 안전할 것 같습니다. 또한 직접 거주하신다고 하고 세입자 분을 퇴거시킬 경우 세입자 분께서 안좋은 감정을 가지고 불옥님이 전입신고까지 했는지 확인해볼 수 있으며 소송을 제기할 경우 임대인에게 불리하게 판결이 나올 수 있습니다.(실제 그런 판례가 있음) 따라서 임차인분과 원만하게 대화하시는 게 좋을 것 같습니다. 하지만 불옥님께서 전입신고 걸어 두고 몇개월 정도 집을 비워둔 뒤 그 다음에 매도를 하신다면 임차인이 문제삼을 여지가 거의 없기 때문에 가장 안전한 방법일 것 같습니다. 임대인으로서 자산의 소유권을 유지해나가는 과정에서 감당해야 할 스트레스와 문제들도 있는 것 같습니다. 잘 해결하시기를 바라겠습니다!