내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  마곡중앙하이츠

과거 매수가격 : 2.5

과거 전세가격 : 2.2

현재 매매가격 :6.0

현재 전세가격 : 3.6

시세 차익 :6.0 - 2.5 = 3.5 

전세 상승 : 3.6- 2.2 = 1.4 

수익률 : 1166%

연수익률 : 9.7%

단지명 :  마곡한숲대림

과거 매수가격 : 3.5

과거 전세가격 : 2.7

현재 매매가격 : 6.2

현재 전세가격 : 4.8

시세 차익 : 6.2-3.5 = 2.8

전세 상승 : 4.8-2.7 = 2.1

수익률 :  350%

연수익률  : 2.9%

단지명 :  공작부영

과거 매수가격 : 3.3

과거 전세가격 : 2.5

현재 매매가격 : 6.0

현재 전세가격 : 3.2

시세 차익 : 6.0-3.3 = 2.7

전세 상승 : 3.2-2.5 = 0.8

수익률 :  337%

연수익률  : 2.8%

단지명 :  율곡주공3단지

과거 매수가격 : 2.6

과거 전세가격 : 2.1

현재 매매가격 : 4.2

현재 전세가격 : 3.0

시세 차익 : 4.2-2.6=1.6

전세 상승 : 3.0-2.1 = 0.9

수익률 : 320%

연수익률  : 2.6%

가장 수익률이 좋은 단지 : 
 마곡중앙하이츠

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

서울 수도권은 15년 대비 하락기가 살짝 왔을지 몰라도 우상향이고 전고점을 찍고 현재 하락기이지만 언젠간 다시 올라갈 것으로 보인다. 그만큼 수요가 있기 때문인데 오래된 아파트라도 10년전에 비해 전세가 상승했다는 것을 보아 물건을 열심히 분석해야겠다. 10년 전에는 해당 아파트에서 가장 큰 평수가 갭차이가 적게났었는데 지금은 갭차이가 있어 작은 평수를 투자할 수 있다.  또한 서울>수도권(강남에서 더 가까운 순) 시세차익이 차이가 있다.