1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
| A단지 (주몽주공10단지, 22평형) | |
| 과거 매수가격 : | 24600 |
| 과거 전세가격 : | 20375 |
| 현재 매매가격 : | 34000 |
| 현재 전세가격 : | 22000 |
| 시세 차익 : 매매가격 - 과거 매수가격 | 9400 |
| 전세 상승 : 전세가격 - 과거 전세가격 | 1625 |
| 수익률 계산 : | 222% |
| 연수익률 계산 : | 22.2% |
| B단지 (신환아파트, 23평형) | |
| 과거 매수가격 : | 19223 |
| 과거 전세가격 : | 15000 |
| 현재 매매가격 : | 26000 |
| 현재 전세가격 : | 19000 |
| 시세 차익 : 매매가격 - 과거 매수가격 | 6777 |
| 전세 상승 : 전세가격 - 과거 전세가격 | 4000 |
| 수익률 계산 : | 160% |
| 연수익률 계산 : | 16.0% |
| C단지 (퇴계주공3단지1차, 19평형) | |
| 과거 매수가격 : | 18285 |
| 과거 전세가격 : | 14610 |
| 현재 매매가격 : | 25500 |
| 현재 전세가격 : | 17000 |
| 시세 차익 : 매매가격 - 과거 매수가격 | 7215 |
| 전세 상승 : 전세가격 - 과거 전세가격 | 2390 |
| 수익률 계산 : | 196% |
| 연수익률 계산 : | 19.6% |
가장 수익률이 좋은 단지 : 퇴계주공3단지 1차, 19평형
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
-입지 분석과 별개로 과거 수익률을 계산하는 것만으로도 아파트의 가치를 가늠해볼 수 있다는 것을 배웠습니다.
-여러 매물을 비교하면서 수익률을 볼 수 있는 점이 좋았습니다.
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