[서울투자 기초반 레티시아v] 급지가 아닌 단지을 보고 -> 가치를 분석하고 -> 실행한다

이번 강의 핵심은 “급지가 아닌 단지를 보고, 분석과 비교평가로 가치를 판단하여 실행하는 것”입니다.

가치대비 저평가 된 물건을 감당 가능한 선에서 사면서, 한 채씩 늘려가면 10년을 기다리면 수익을 낼 수 있습니다.

급지를 놓쳐도, 아쉬워하기 보다, 충분히 가치가 있는 단지고 저평가 되었다면 후순위 단지를 매수해도 됩니다.

동대문구와 서대문구 → 3대 업무지구의 접근성이 좋고, 가격이 눌려있음, 전세가 우상향

서울 수도권 투자의 경우,

• 팔지 않을 가치있는 좋은 자산을 모아가는 행위
• 서울 수도권은 집에서 집으로 산다
• 우리는 더 좋은 단지를 향해 나아간다. 

비교평가를 잘하는 것

• 지역 선호도를 명확히 알고,
• 투자 우선순위를 정하고
• 본질에 집중하는 것
• 결국, 사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자하는 것.

비교평가의 핵심

• 가치 → 가격(저평가) → 리스트(전세 셋팅)
  • 가치 : 중장기적으로 팔지 않아도 되는가?
  • 가격 : 현재 가치대비 가격이 싼가?(저평가 되어 있는가?)
  • 리스트 : 전세 수요가 있고, 충분히 셋팅 가능한가? 내가 감당가능 한가?

✅ 나에게 적용할 점 

• 구축, 준구축, 신축 3개씩 3개 앞마당 이상 해보기