용인시 수지구 임장보고서 [서울투자 기초반 20기 27조 레티시아v]
[서울투자 기초반 레티시아v] 급지가 아닌 단지을 보고 -> 가치를 분석하고 -> 실행한다
이번 강의 핵심은 “급지가 아닌 단지를 보고, 분석과 비교평가로 가치를 판단하여 실행하는 것”입니다. 가치대비 저평가 된 물건을 감당 가능한 선에서 사면서, 한 채씩 늘려가면 10년을 기다리면 수익을 낼 수 있습니다. 급지를 놓쳐도, 아쉬워하기 보다, 충분히 가치가 있는 단지고 저평가 되었다면 후순위 단지를 매수해도 됩니다. 동대문구와 서대문구 → 3대 업
용인시 수지구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 20조 레티시아v]
[서울투자 기초반 레티시아v] 대규모 공급은 피해야하나? 기회인가? 선도 단지를 보는 방법은?
“공급이 많으면 피해야 하나?” No. 공급이 기회가 될 수도 있다! “대규모 공급이 연속적”으로 일어나면 다양한 사정의 매물이 나오게 되고, 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회다. “대규모 공급이 주는 기회” 신축을 매수할 수 있다. → 대출규제나 리스트로 인한 던지는 물건이 나온다(입주 만료되는 시점에) 2년차 매수 → 2년이 지난 물량과 신규 물량인
냉철하게 시작을 보자. (서투기 1강)
대출 규제가 발생한 뒤 매매가 눌렸는 모습이고, 매물이 쌓이고 있다. 대출규제의 영향은 급지, 선호도에 따라 파급력이 다르다. 이런 시장에서 중요한 것은 저평가되어 있는 눈과 실력을 키우는 것. 매매가에 영향을 주는 것은, 강남 접급성, 과천 처럼 일자리가 증가하나, 수지처럼 교통 호재가 있거나 → 이러면 상승장에서 좀 더 오르는 경향이 있다. 나에게 적용
수지 앞마당!!!
임장 후 반드시 해야 할 것: 매물 임장으로 결론내기! / 비교 평가 연습!
임장과 임장보고서를 통해 입지 / 시세 / 단지를 파악했으면, 비교평가를 해야 합니다! 단지 분석 이후에는? 가치 있는 단지를 판단하자 → 선호도가 있는 단지! 그중 저평가된 단지를 찾자 → 비교 평가를 통해 저평가 여부를 판단! 저평가 단지에 매물 임장을 가보자 → 실제 저평가인지, 주변 환경과 위치, 선호도를 직접 확인! 매물 임장에서 가장 중요한 것은
수원시 영통구 임장보고서 [실전준비반 70기 86조 레티시아v]
임장보고서, 왜 써야 할까? 더 좋은 투자, 확신의 기다림, 기회를 잡을 수 있다!
임장보고서를 쓰면 어떤 점이 좋나요?? 꼭 써야 하나요?? 네! 보고서를 작성하는 과정에서 단지에 대한 가치를 알게 되고, 투자에 대한 확신을 가질 수 있습니다! 투자를 위해서는 이 물건이 선호도 있는지 저평가 되어 있는지 투자금 대비 최선의 물건인지 를 판단할 수 있어야 합니다. 임보를 통해 비교평가 대상을 늘려가고, 그 비교를 통해 저평가 물건을 확인할
[실전준비반 70기 86조 레티시아v] 임장 준비를 하면서, 지도를 보면 설레는 그 날까지~~!
이번 수업을 들으며 가장 인상 깊었던 말은 "저는 지도 확대에서 보고 분석하고 추측하는 과정이 너무 설렜어요"입니다. 임장 전 지도와 나무위키를 통해 지역을 파악하고 실제로 임장지에서 분석한 내용을 적용하여 맞는지 확인하는 과정이 너무 재밌었다는 권유디님의 말이 부럽기도 하고 인상깊었습니다. 저도 그런 경지까지 올라가고 싶습니다! 임장보고서를 작성해야 하는
나머지는 토요일까지 추가하겠습니다..ㅎㅎ..
[열반스쿨 실전준비반] 잃지 않는 투자를 위해선 저평가된 것을 사자!
너나위님이 이끈 1주차 강의에서 가장 인상 깊었던 주제는 “잃지 않는 투자”였습니다. 1. “잃지 않는 투자” 더 벌진 못하더라도, 덜 위험한 것에 투자해서, 목표를 이룰 때까지, 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 하자. 운은 평균에 수렴한다. 다른 사람을 부러워하지 말고, 루틴을 지키자. 그동안 저는 ‘얼마나 오를까’에만 집중해왔던 것 같습니
[실전준비반 70기 8팔할때 6십조 만들조 레티시아v] 임장보고서 1주차 완료주의 성공!!!!
드디어… 다 했다…….
[열반스쿨 기초반] 4주차 강의 후기
안녕하세요, 벌써 4주차, 마지막 강의 후기라니 믿기지 않네요. 이번 4주차 강의는 감사하게도 오프라인에 선발되어 직접 참석해 들을 수 있었습니다. 전체적으로는 1,2,3주차에서 배운 내용을 총정리해주는 느낌이었습니다. 1,2,3주차에서 “어떻게 하면 저평가된 아파트를 살 수 있을까”에 대해 배웠다면, 이번 강의에서는 “부동산 투자 타이밍(매수/매도)”과
[열반 기초반 / 월클30조부자조/ 레티시아] 아파트 수익률 보고서(동작구 사당동 대림)
✅아파트명 : 동작구 사당동 대림 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 : B등급 ** 동작구 : B등급 2. 교통 : S등급 2, 4호선 강남역 : 30분 잠실역(송파) : 40분 을지로입구역(중구, 종로구) : 45분 영등포역 : 40분 애매하지만, 교통은 S등급이다. 3.학군 - C등급 중학교는 3개가 있음 동작구 학업성취도 평균 : 78% 동작중학교
[열반 기초반] 3주차 강의 후기 작성 - 입지분석과 수익률 보고서
안녕하세요! 3주차 강의 복습 및 후기를 남깁니다. 완강한 지 4일밖에 안 됐는데 벌써 가물가물하네요ㅎㅎ 그래서 복습도 할 겸 기록해봅니다. 이번 강의의 목적은 “성장하는 방법”과 “투자할 아파트를 선택하는 기준”이었습니다. 주우님께서 말씀하신 성장의 조건, “포기하지 않기, 꾸준히 하기, 행동으로 옮기기” 이 세 가지가 균형 있게 이뤄져야 한다는 말이 특
[열반 기초반 / 월클30조부자조/ 레티시아] 아파트 수익률 보고서
✅아파트명 : 매산로2가 대한대우 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 2. 교통 기차역/ 분당선/ 광역버스(도보 5-10분, 잠실/사당/서초,강남) 3.학군 세류초등학교(도보 12분) 세류중학교(806km) 수원고등학교(1.1km) 4. 환경 타임빌리지(롯데백화점), 롯데마트, AK백화점, 하나로마트(수원농협 세류점), 고등2호 공원(테닛장 4.9배) 5.
[열반 기초반] 2주차 강의 후기 작성
안녕하세요, 레티시아입니다 :) 2주차 강의 복기 겸 후기를 남깁니다. 이번 강의에서 가장 기억에 남는 말은 “자본소득을 물가와 연동시켜 자산을 늘려가야 한다”였습니다. 제가 투자를 결심하게 된 이유이기도 해서 더 깊게 와닿았습니다. 그동안 부동산 가격은 다양한 요소가 복합적으로 작용한다고 막연하게 생각해왔는데, 이번 강의에서는 장기적 요인과 단기적 요인으
