[서투기27기 지금 2순간 서울에 등기치조 코코] 더 이상의 비교 평가는 없다....

안녕하세요 코코121입니다.

서투기 3강은 프메퍼튜터님께서 서울의 A,B 지역, 단지 별 어떻게 비교하고 분석하는지

자세히 알려주셨습니다.

A,B지역은 저의 관심 지역이기도 해서 더욱 몰입이 되는 시간이었습니다.

급지보단 단지를 먼저

10년이상 장기로 보면 상급지가 유리할 수는 있지만 중장기 관점으로는 전고점을 아직 못간 단지를

먼저 보는 것이 실질적인 전략이라고 하셨습니다.

급지보다 단지 개별로 보는 눈을 길러야 한다는 점을 강조했습니다.

4급지는 아직 입지 가치가 좋지만 전고점 대비 10~20%이상 하락한 단지들이 있고 기회가 존재하며

수요와 전세가가 받쳐주는지 확인해 저평가된 기회를 엿봐야 한다는 걸 배웠습니다.

비교평가

투자를 할 때는 상대적 저평가를 우선적으로 파악해야 하며 가치 ▷ 가격 ▷ 투자금 순으로 

바라봐야 한다는 걸 다시 상기시킬 수 있었습니다.

가치를 판단하기 위해  각 단지별로 입지요소들을 비교해보며 투자우선순위를 살펴봤습니다.

입치가치 뿐만 아니라 연식, 세대수, 브랜드를 함께 비교해 사람들이 선호하는 것을 면밀히

파악해야겠다는 생각이 들었습니다.

가치와 가격이 유사할 땐 전고점이 높을수록, 상승폭이 클수록, 회복폭이 작을수록, 전세가가 우상향하는 단지로

봐야한다는 것을 알려주셨고 특히 입지가 변할 수 있는 곳의 전고점은 조심히 봐야한다고 하셨습니다.