대충 열심히 잘 골라서 투자하고 나중에 갈아끼우자...ㅋㅋ [서투기 27기 41조 얌얌사과]

프메퍼튜터님께서 비교평가를 중점적으로 강의해주셨다.

전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기(5년) 보유하고 나온 돈으로 상급지로 갈아타기 하거나 추가 투자하는 방법도 있다.

충분히 가치있는 단지라면, 저평가 되어있는 구간의 후순위 단지를 매수해도 목표를 이루는데 충분하다.

B지역, C지역의 지역분석 및 생활권 우선순위, 가격을 확인하고, 서울 수도권에서 비교평가를 통해 저평가된 아파트 고르는 방법을 알려주셨다.

각 생활권의 주요 키워드와 가격결정 요소를 정리해주시니 한눈에 쏙~들어와서 좋았다.

비교평가를 잘 한다는 것은 지역의 선호도를 명확히 알고, 투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 하는 것이다.

더 가치있는 단지를 저평가된 싼 가격에 감당가능한 투자금을 들여 매수한다.

가격 고정하면 가치가 더 좋은 것을 선택, 가치를 고정하면 더 싼 것을 선택한다. 이때 매매가를 기준으로하며, 전고점의 오류에 빠지지 않도록 주의한다.

가치와 가격이 비슷할 때 상승폭, 회복폭, 전세가를 보조지표로 사용가능하다.

공급이 많은 곳은 그동안 아예 피하기만 했던 나였기에 공급이 많은 지역에서 좋은 타이밍을 잡는 방법을 알게되어 조금은 더 용기를 내볼수 있게 되었다. 그리고, 올해안에 투자를 목표로하는데 첫투자라 잘못하면 어쩌나 걱정이 많이 되었지만 저환수원리에 맞춰 투자한다면 조금은 아쉬울수는 있지만 잃지않는 투자가 될 것이라 생각되어 나중에 투자실력이 더 향상되면 갈아타면 된다는 생각을 하니 조금은 마음에 여유가 생겼다.