[실전투자 프로세스 a to z 새벽보기님 강의]

현장에서 체크 할 수 있는것

현장에 가야만 보이는 가장 좋은 물건-언덕, 구조, 단지 쾌적도는 현장에서 봐야 하며 지도에선 구분되지 않는다.

임장의 중요성은 어디서나 강조되는것 같다. 반드시 임장가서 확인하자!!

내 일당을 천만원으로 만들어 주는 것 

오늘 내가 나가는 임장 힘들다고 투덜거리지 않기. 한걸음 한걸음이 내 일당을 높여주는 것이라고 생각하면

오히려 발걸음이 가벼울 것이다.

놓치면 계약금 날리는 것 

전세 보증금 한도등과 같은 법을 자세히 알아두자. 게금이나 부동산 정책에 대해 부사님꼐 들을게 아니고 내가

다니면서 직접 확인하고 투자에 적용하도록 하자.

가장 좋은 물건 찾는법

단지임장에서 봐야하는것(단지 임장시, 지역비요, 매임후보 뽑기)

단지, 지역선호도-각자 보유한 선호 요소에 따라, 개별적, 상대적 부여

단지 선호도- 단지 위치. 환경, 학군을 비교를 통한 선호도 

단지 선호도는 정성+ 정량 

앞마당이 늘어갈수록 머리에 비교군이 쌓일 것임

모든단지 등수 매기지 않기

한가지를 가지고 파악할수 있지 않다 블럭쌓기 방법으로 투자에 적용해보자.

<전화임장>

언제, 무엇을, 어떻게,왜 필요한지

체크리스트, 나와 잘 맞는 부사님

<매물임장>

언제, 무엇을, 어떻게, 왜

1도 몰랐던 임장지는 내가 설명할 수 있는 지역으로 만드는 과정

어떤 단지를 매물임장 하는지- 5개, 10개, 10개이상으로 나누어 봐야할것 나누어 설명

실제 투자경험이 많으신 새벽보기님의 이야기를 들으니 강의속에서 아차 싶은 것들이 있었다.

실제 투자자가 되고 그 집을 산다는 마음가짐으로 전임, 매임을 하면 보다 자세히 집을 볼 수 있고 , 그런 태도에서 부사님과의 신뢰를 쌓을 수 있다.

단지선정, 예약. 방문, 매물 보는법, 매물보는법

진짜 투자자는 가격에 집중한다.

물건을 봐야 느낌이 오고, 기억이 납니다.

물건은 매주 무조건 나옵니다. 가장 좋은 매물을 찾기 위해 타겟 단지 방문 부동산 늘리기

결국 우리가 매물을 보는건 투자실력을 늘리는 시선을 확장 시키는 것이다.

자주 보려면 부동산에 자주 들리고 시세 트레킹을 통한 지속적 관심이 필요하다.

매물 정리

단지별-> 해당 임장일에는 1등물건 선별

지역내 1등 물건 선별=> 앞마당내 1등 물건 선별

매물 후 전체에서 하나를 찾는 것이 아니고 본것 2개중에 하나 고르기등의 방법으로 나쁜거 쳐나가는 방법으로

단지를 나오면서 1등을 뽑아보자

협상 하는법

모두가 윈윈 되는 상황을 찾아가는 것이 목표

협상에서 언제나 유리한 포지션에 있을 수 있는 방법은 남보다 많은 정보를 아는것

협상순서 전체-> 가격, 조건

알아야 가격도 깍을수 있고 적정가격인지 알수 있다.나만의 의견을 고집부리는게 아닌

서로 각자 이기는 방법을 적용하자

실전 계약시 꼭 알아야 하는 것

계약 프로세스 단계

매수 매도시 꼭 알아야 하는 프로세스

이 부분은 아직 해보지 않아서 많이 어려웠다. 재강의를 통해 다시 알아보자.

누구에게나 1호기는 있다.

대단한 확신이 필요한 것이 아닙니다.

배트를 휘두르는 것이 중요합니다.

아무 일도 하지 않으면 아무 일도 벌어지지 않습니다. 휘둘러 보세요

테이거가 기버가 되는 곳

자신을 가지고 투자하자.. 그리고 투자하고 역전세 고민하자.

월부안에서 성장하면서 테이커만 되는것이 아니고 기버도 될수 있는 선한 영향력이 펼쳐지는 곳이 월부이다.