서투기 4강 강의 후기 - 좋은기회에 사는것이 어떤곳을 사는 것보다 중요하다

성공사례 vs 실패사례

성공사례: 종자돈으로 투자가능한 지역을 충분히 확보한 후 그 지역간 비교분석을 통해 투자결정 앞마당 3개는 만들고 비교평가 해야함

실패사례 : 좋아보여서 오를것 같아서 막연한 기대만으로 연 저축액 이상의 대출을 일으켜 투자한 결과 장기간 하락장 속에서 대출이자를 감당하며 상승장이 되기 전 매도

성공사례와 실패사례를 예로들어 기다리기 보다는 미리 준비를 해놓고 투자 할 수 있을때 투자하면 더 좋은 성과를 얻을 수 있으며 기다리다가 조급함에 매수를 할 경우에는 버티지 못하고 매도하거나 버티더라도 굉장한 고통속에서 지낼 수 있다는 것을 다시 한번 느끼며 미리미리 준비해서 겨울을 대비하는 개미처럼 부지런히 투자 물건을 찾아보고 할 수 있다면 나의 선에서 최선의 것을 선택해 투자해야겠다 

서울입성 기회 1억대 투자금 으로 가능한 5급지 d지역 

1억대 투자금으로 서울 아파트를 소유할 수 있다 이 얼마나 가슴이 두근두근한 말인가? 

지방러에게 서울입성은 꿈의 이야기로 만 들리는데  내가 생각하는 것보다 적은 투자금으로 서울에 입성을 할 수 있다면 너무 좋을 것 같다 

d지역에서 중간정도 되는 단지는 1년뒤에도 여전히 기회가 있을것 같다고 하시며 지금은 내 앞마당이 아니지만 꾸준히 앞마당 늘리고 시세트레킹 하다가 기회가 포착되면 지지부진 하는 것 없이 기회를 잡으러 떠나야겠다 

d지역의 핵심 입지분석 

 d지역의 입지분석을 하면서 전반적인 입지분석 할때의 키포인트 들을 알려 주셔서 임보쓸때 뭘 제대로 봐야하는지를 다시 한번 알게 되었다 

임보를 쓰면서도 이게 왜 필요한지 알지만 확실하게 어떤 부분을 제대로 봐야하는지가 늘 헷갈렸는데 이번강의에서 키포인트를 다시 잡아주어서 다음번 임보쓰면서는 더 핵심만 보고 이해를 더 잘 할 수 있지 않을까 싶다 

공급과 리스크  

앞마당을 만들때 공급이 많은 지역은 역전세의 리스크가 있어서 기피하는 경향이 있었는데 수도권에서는 각구의 공급지수보다 수도권 전체의 공급을 봐야하며 전세가는 단순히 공급물량에 의존하는 것이 아니라 상승장인지 하락장인지에 따른 심리에 영향을 받아 내가 투자한 단지가 도심과의 거리가 멀어도 수도권 전체의 영향을 받는다 (앞으로의 수도권 공급이 절벽에 가까우니 역전세의 리스크보다는 기회다)

평균회귀: 부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다

  전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승함

평균회귀- 심리-공급물량-전세가 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어짐 전세가가 오른다고 해서 매매가가 꼭 오르진 않음 

전세가의 하락요인이 있울때(공급,금리) 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게오른단지는 적게 하락함

서울투자로 10억 달성하기

외면받고있는 d지역 후순위 구축2채로 노후준비가 완료될 수 있다 

 여긴 5급지 지역이라서 투자로는 안돼 너무 후순위야 너무 구축이야 그래서 별로야 가 아니라 덜 좋지만 충분히 나의 노후준비를 위해서는 투자할 수 있는 단지라는 것에 중점을 두고 기피하는 것이 아니라 적극적으로 검토해봐야겠다