안녕하세요.
최강파이어입니다.
실전반 4주차 강의는
나알이튜터님, 김인턴 튜터님의
선배강의로 진행되었습니다.
실전반 수강생분들이
궁금해하고, 힘들어서 잘못하는 주제들로
강의를 해주셔서 너무 많은 도움이 되었습니다.
제가 새롭게 깨닫게 되고
적용할 점 위주로 후기를 정리해보겠습니다.
최선의 투자를 위한 매물임장의 모든 것
매물임장은 많은 사람들을(부사님, 점유자들) 만나야 하고
동료들과 함께하는 과정이 많지 않기 때문에
익숙해지기가 쉽지 않은 것 같습니다.
나알이튜터님은 이런 어려움을 아시고
매물임장을 전, 중, 후로 나눠서 어떤 행동을 해야
최선의 투자로 이어질 수 있는지 알려주셨습니다.
매물임장 중에 부사님들에게 어떤 질문을 해야될지
고민이 될 때가 있었는데
강의를 들으면서 저의 준비가 부족해서였다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
매물예약을 하면서 궁금한 것을 미리 정리하면
현장에서 자연스럽게 대화를 이어가면서
선호도를 파악할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
bm 매임 예약하면서 궁금한 점 카톡 나에게 보내기 활용(가격을 연결)
많은 중개사에 등록된 물건을 보면서
1,2군데 정도 전화해서 상황을 파악했었습니다.
그러나 튜터님은 모든 곳에 전화를 해서
매도자의 정확한 상황을 파악하는 노력을 하셨습니다.
이렇게 빈도를 높이게 되면
시장의 정확한 분위기를 확인할 수 있고
또한 일잘러 사장님을 찾을 수도 있습니다.
투자를 검토하는 물건의 경우
단지의 모든 물건에 대한 상황을 파악해야
협상에서도 유리한 위치를 선정할 수 있다는 것을 다시 깨달았습니다.
bm 투자를 검토하는 물건에 대해서는 모든 부동산에 전화하기
실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론
꾸역꾸역 만든 앞마당이 늘어났지만
제대로 정리가 안된다는 고민이 계속 있었습니다
튜터님의 앞마당 관리 방법을 배우면서
왜 앞마당 관리가 제대로 안 되었는지 알게 되었습니다.
이것저것 하면서 에너지가 분산되는 것이 제일 큰 이유였습니다
지금 당장 우선순위가 아닌 서초, 송파 등 지역 전수조사를 하면서
실제 제 투자에 유의미한 지역을 할 때는 힘이 빠졌습니다.
또한 시세전수조사를 하면서 마감시간을 안 정해서 딴짓으로 빠지는 경우가 많았던 것 같습니다.
시세트래킹, 앞마당 원페이지 정리, 시세전수조사를 하면서
전임을 해야 지역의 상황을 정확히 파악할 수 있고
투자에 어떻게 연결될 수 있는지 깨달을 수 있었습니다.
bm 시세트래킹 후 매일 전임 하고 앞마당 정리 연결
많은 분들이 궁금해하는 임보의 결론 프로세스를
A ~ Z까지와 모든 장표의 의미와
어떻게 작성해야되는지 세세하게 알려주셨습니다.
지금까지 임보를 쓰면서 솔직히
임보결론 마무리가 잘 될때도 있고 유야무야 열린 결말로 끝냈을 때도 많이 있습니다.
튜터님의 강의를 통해
투자자가 힘들어도 임보결론 마무리를 꼭 해야 하는지 깨달을 수 있었습니다.
그리고 지금까지 모의투자(누적)을 계속 미뤄왔는데
저의 투자 인사이트를 쌓는데 꼭 필요한 부분이기 때문에
이번 임보 때 최대한 적용해 보겠습니다.
bm 모의투자(누적) 장표 만들기
긴 시간 동안
좋은 강의를 해주신
나알이튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다.
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