나는 남과 비교하지 않고, 지독한 반복, 탁월한 노력 2가지만 한다.
나는 해내는 사람이다. - 강의 교안 중 -
안녕하세요. 실전반 강의를 재수강하고 있는 별바람햇살나무입니다.
8월초 남들 휴가갈 때 휴가 못가고, 뙤약 볕 임장을 해야할까 고민이 많았던 한 사람인데
벌써 실전반 32기 강의도 4주차를 지나고 있습니다.
이번주 최임 제출하고 나면 사실상 마무리 수순인데,
짧은 한달동안 끓어올랐던 용기와 의지가 하필 이럴때마다 폭주하는 회사일과
개인적인 체력 부족 탓에 점점 용두사미가 되는거 아닌가 걱정이 많이 됩니다.
그럼에도 4주차 강의를 오프라인으로 들을 수 있는 기회를 주셔서 매우 뜻깊게 생각하고,
현장에서 튜터님과 눈을 마주치며 들었던 강의라 온라인과는 사뭇 다른
열정과 기를 듬뿍 받아왔습니다.
끝까지 페이스 잘 유지하면서 하나라도 더 해보고, 성장의 결과를
마주하겠습니다.
개인적으로 나알이 튜터님과 김인턴 튜터님을 처음 뵈었는데
월부닷컴 칼럼으로만 뵈었던 분을 뵈니 연예인 보는 듯한 느낌도 들고,
어떻게하면 저 정도의 경지에 오를 수 있을까 강의하시는 내 내 신기하게
쳐다봤던 것 같습니다.
4주차 강의에서는 나알이 튜터님이 ‘최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것’이라는 주제로
1부 강의를 해주셨고, 김인턴 뉴터님이 ‘실전투자로 이어지는 앞마당관리와 임보결론작성법’
이라는 주제로 2부 강의를 해주셨습니다.
그동안 주로 이론위주의 강의를 많이 들었다면 이번 강의는 좀 색다르게
실전응용편에 특화된 강의였다고 생각되는데요. 그만큼 실제 매물임장하면서
혹은 앞마당관리나 임보결론작성하면서 잘 안되거나 어려웠던 부분에 대해서
선배 투자자로서 어떻게 하면 잘 해결할 수 있는지 비법을 담은 강의였습니다.
개인적으로 매물임장은 항상 정리가 안되고, 어수선하고, 기억에 잘 남지않았고,
실전투자로 이어가기 아쉬운 부분이 많았고, 앞마당 관리는 제일 취약한 점,
임보결론은 언제나 허점 투성이로 제출하기 바빴었는데 이번 강의를 들으면서
이 정도 구체적인 가이드라인을 주신다면 따라해볼 수 있겠다는 긍정의 에너지가
샘솟는 느낌으로 들었습니다.
매물임장의 모든 것
나알이 튜터님은 매물임장 준비부터 과정, 매물털기까지 아주 상세하게 설명해주셨는데,
매물임장하면서 어려웠던 부분을 하나하나 짚어주시는 것 같아
참 유용하게 생각되었습니다.
특히, 매임단지 선정과 관련하여 가로, 세로 비교법은 첨 들어봤는데
직관적으로 비교평가가 가능하겠다는 생각도 들었습니다.
매임이라는 것이 결국엔 투자가 가능한 단지를 타겟팅하기 위한 것으니만큼
단지선정부터 잘 해야겠다라는 생각을 해보았습니다.
예약 및 스케줄링에서도 중요한 일인만큼 시간을 들인다고 생각하라는 말씀을
주셨는데, 개인적으로 예약 스케줄 잡을때마다 중간에 시간이 갑자기 비게 되는
경우가 있어 스트레스였는데 마음가짐을 다시해야겠다는 생각도 들었습니다.
요즘 세입자 낀 물건을 보기가 여간 어려운게 아닌데 그에 대해서도 빈도를 높이고,
대안을 찾아보든가 워크인을 통해 현장에서 답을 찾으라는 값진 주문도 주셨습니다.
선호도 관련 질문을 미리 준비해서 효율성 높은 매임하기, 나만의 암호로 빠르게 정리하기 같은
팁도 많이 들을 수 있었습니다.
구축의 수리와 관련해서도 개인적으로 참 어려워하는 부분인데
무엇을 살릴것인가에 한정하고, 수리비를 바로 뽑아본다면
투자금을 빠르게 정리해 볼 수 있을 것 같습니다.
매물털기와 관련해서는 막연하게 단순한 질문을 던질게 아니라
명확한 키워드를 통해 나의 조건을 제시하고 나와야
부사님들도 확실하게 인지하게 된다는 말씀을 주셨습니다.
앞마당 관리와 임보결론 작성법
개인적으로 가장 어려워하는 부분이 앞마당 관리와 임보결론 작성이었는데
이번 강의를 통해 앞마당관리를 어떻게 해야하는지 조목조목 구체적으로
알게 되었습니다.
그간 시세트레킹 단지도 주먹구구식으로 정했던것 같은데 이번 강의를 통해
보다 명확한 기준에 따라 안테나 단지를 선정해야겠다는 정리를 해보았습니다.
시세트레킹도 단순하게 시세만 따는것으로 끝이 아니라 전화를 돌려서
시장상황 확인까지 하고, 가격대별 비교까지 마무리해야 완성이라는 것을 확인하게 되었고,
그래야만 앞마당관리를 통해 바로 투자로 이어갈 수 있을것 같다는 생각이 들었습니다.
그동안 원페이지 정리는 거의 하지 못했고, 사실 사람마다 양식이 달라서
이게 어떤 의미가 있을까 의구심도 들었는데, 강의를 통해 원페이지에는
요런 것들을 넣는 다는 것을 인지하고, 임보결론파트에 적용도 하고 있습니다.
마지막으로 임보 결론 작성법에 대해 상세하게 설명해주셨는데
그동안 개인적으로 중요한걸 누락하고, 쓸데없는걸 넣었었나 하는
복기를 해보았습니다.
처음 강의를 들을때 좀 헷갈리기도 했지만 강의 후 질문을 드려서
좀 더 명확하게 알게되어서 너무 좋았습니다.
끝으로 긴긴 시간 열정적으로 강의해주신 선배 투자자 나알이 튜터님과
김인턴 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
BM
- 매물임장 단지 선정시 가로, 세로비교법 적용하기
- 매물예약이 어렵다면 현장에서 직접 답을 찾기
- 앞마당관리를 위해 시세트레킹+원페이지정리+전화까지 꼭 해보기
- 임보결론 최임에 적용해 보기
댓글
