튜터님의 도움으로 여기까지 질문하게되었습니다
바쁘신 중에도 제 질문을 읽어주셔서 너무 감사드립니다!!
월부 제네시스박님의 절세강의로 도움을 받아
현재 1주택 1분양권 보유중
1주택*을 비과세로 매도하고 분양권**(증여)은 10년 가지고 가려고 합니다
*1주택은 24.1.9~26.7.23(30개월)까지 3억5천에 전세 계약중이며, 갱신권 사용전입니다
**분양권은 28년도 남구 신정동에 2천세대 입주예정인 대단지아파트로 24.6월 분양받았고 25.8월 부부 증여받았으며 28.3월 입주예정입니다
<질문> 매도하려는 곳은 울산 동구 서부동에 있는 동구대장아파트 43평입니다. 현재 국평은 거래가 있으나 43평은 거래가 없어서 걱정입니다. 비과세를 받고 정리하려고합니다.
언제 어떤 전략으로 어떤시기에 매도를 해야할지 고민이 많습니다. 많은 경험과 노하우로 조언부탁드립니다^^
(참고로 전세주고 있는 아파트를 매도하지 않은면 28년 3월 완공되는 아파트 실입주를 하는데 자금이 조금 부족합니다)
1. 내년 7월전 실입주 고지하고 전세자 내보낸후 매도
2. 내년 7월 전세연장 후 사용만기인 28.7월 매도(라엘은 전세주고 잔금치게 되면 1년 거주가 안되서 일반과세)
2가지 밖에 생각이 안납니다
그리고 동구 대장아파트를 좀 더 끌고 가는게 좋은 선택인지도 궁금합니다
경험과 노하우를 전해 주시면 너무 감사하겠습니다~(꾸벅)
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댓글
BEST | 러너님 안녕하세요~! 기존주택을 비과세 매도 후 신축 입주를 예정하고 계시는군요?! 앞에서 돈이달리오님께서 말씀하신대로 울산은 비조정지역이라 2년 보유하셨다면 1주택 비과세를 받으실 수 있는 조건이 되세요. 물론 세입자분 만기때까지 기다려서 매도하셔도 좋지만 이왕 매도하겠다고 마음먹으셨다면 세입자분 거주중인 상태로 빠르게 매도하는것도 고려해보실 수 있을 것 같습니다. 세입자분께는 입주하셔야하는 집이 있어서 부득이하게 매도를 결정하게 되었다고 솔직하게 이야기해주시고 집보는것에 협조를 부탁드려보면 어떨까요? 저의 경우에는 이렇게 거주중이신 세입자분께 협조요청드려서 계약갱신청구권 사용없이 그전에 매도가 되면 이사비용 보전해드리는걸로 협의해서 매도한 경험이 있습니다 ^^ 염려하시는대로 지방광역시의 40평대가 수요가 적어서 매수문의가 적다보니 매도결정을 빠르게 내리시고 적극적으로 매도하기위한 액션플랜을 짜보시는것을 추천드립니다. 아자아자 화이팅!!!
안녕하세요! 좋은 자산을 많이 들고 계셔서 든든하기도 하면서 한편으로 걱정도 많이 되시겠어요 ㅎㅎ 울산은 비조정지역이라 실입주 없이도 2년 보유만 하면 비과세 받을 수 있어요! 아마 세입자를 내보내려고 하시는 이유는 실거주자에게 팔기 좋게 만들기 위한 것이겠죠? 하지만 만기까지 기다리면 세부담이 상당한 상황으로 보입니다. 그래서 세입자 그대로 두고 2026.7 전세 만기 후, 2027년 상반기쯤 매도하시면 비과세 + 분양권 입주(2028.3) 전에 정리 가능해서 가장 유리한 시점이라고 생각합니다. 특히 43평형은 수요가 적어 오래 끌기보단, 조건 충족 시점에 빠르게 현금화하시는 걸 추천드려요! 화이팅입니당
오늘도 러너님 안녕하세요! 울산에 관심이 많은데 좋은 자산 가지고 계시는군요! 라엘에스는 너무 멋진 아파트가 될 것 같습니다! 저는 지금 세입자가 있는 물건을 매도하고 있는데요, 확실히 세입자분이 계시면 집을 보여주는 것도 힘이 들고 세입자분의 상황이 어떻게 바뀔지 모르는데다 접근하는 분들도 실거주자가 아닌 투자자만 가능하다보니 가격도 제 값을 받지 못하는 문제가 생기더라구요! 그래서 저는 이번에 매도를 진행하면서 다음에는 꼭 투자자나 실거주자가 다 접근가능한 물건을 만들어서 매도해야겠구나 하고 복기하고 있습니다. 제 경험이 오늘도러너님에게 도움이 되면 좋겠네요, 좋은 결정 하시길 바랄게요!
