[실전 임장 클래스] 나보다 앞서가고 가는 튜터님의 투자 노하우 레버리지 제대로 한 날!

드디어 기다리고 기다리던 실전 임장클래스를 다녀왔습니다!

늘 실전반 광클에 떨어지는 저를 위해, 월부에서 준비해주신 기회라 제가 잘 잡아보았습니다ㅎㅎ 

그럼 다녀온 따끈따끈한 현장 하나씩 소개해드리겠습니다~

[실전 임장클래스 구성]

실전 임장클래스는 크게 튜더님과 함께 실전 임장을 할 <지역특강>과 <실전 임장일 D-DAY> 2가지로 구성되어 있습니다. (지역특강 선택은 옵션)

실제 임장할 지역도 현재 시장 상황에서 소액투자로 충분히 가치있는 곳을 선정해 지역특강을 열어주셔서 때마침 잘되었다 싶어서 지역특강과 실전 임장의 풀코스(?)를 선택하였습니다ㅎㅎ

결과적으로 대만족이었고, 지역특강을 미리 듣고 튜터님과의 실전 임장에 앞서 따로 분임까지 하고보니, 튜터님과의 실전임장일에 더 많은 것들이 보이고 튜터님이 얘기해주시는 귀한 경험과 지식들을 120%까지 흡수할 수 있는 준비과정이었다고 생각했습니다.

[실전 임장 일정]

드디어 D-DAY. 튜터님과의 실전 임장일날, 하루의 진행 과정은 다음과 같습니다. 

오전 10시 만남

분임/매임

오후 12-1시경 점심식사

분임/매임

오후 4시 30분경 종료

• 루트: 분임1 - (매물임장 1) - 분임2 - (매물임장 2) - 분임3 - (매물임장 3)
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• 진행방식: 일단 튜터님과 분임부터 매임까지 팀원들 모두가 같이 다닙니다. 튜터님이 해당지역에 대한 설명과 임장/투자 등에 대한 인사이트들을 팀원들께서 물으시면 질의응답 형식으로 자연스럽게 얘기해주십니다. 그렇게 분임을 하다가 중간중간에 매임 장소에 들러 해당 물건을 살펴보는 법과 인테리어 수리 등 물건 내부를 투자자로서 어떻게 바라봐야할 지에 대해 배웠습니다. 마지막 매임장소에서는 해당 매물보는 방법에 대해 배운후, 8년차 부동산중개사님께서 나오셔서 부동산 중개사의 주요 생각과 수강생들이 궁금해하는 질문에 대답하는 시간을 가지며 매임의 벽은 낮추고 실제 현장에서 어떻게 부동산 투자에 접근해야하는지 자세히 풀어 알려주셨습니다.

   

• 분임과 매임 특징: 분임은 생활권별로 분위기가 달라지는 지점을 나눠 여러 환경을 살펴볼 수 있도록 루트가 짜여져 있고, 매임은 월부에서 수강생들을 위해 90년대/00년대/10년대 단지 3곳을 각각 임대해놓고 편하게 보여주면서, 튜터님께서 연도에 따른 단지별 내부 특징과 생활권별 단지를 어떻게 투자로 접근할 것인지, 인테리어 수리 범위 등 자세히 알려주셨습니다.

[실전 임장클래스에서 느낀 점과 배운 점/ 앞으로 적용할 것]

저는 8월 26일(화) 열정만수르, 줴러미 튜터님과 함께 실전 임장을 하는 기회를 가졌습니다. 

실전반의 광클에 실패하며 실전반에 못갔던 한(ㅋㅋ)을 담아, 1부터 10까지 범위의 궁금했던 투자 질문을 튜더님께 아낌없이 모두 했던 것 같습니다. 

그 과정에서 줴러미 튜터님은 지친 기색도 없이(감동>_<), 임장 다니는 동안 모든 질문을 다 받아주시고 임장 다니는 방식부터 어떻게 의사결정 하시는지, 실제 투자 경험에서만 나오는 찐 노하우까지 가감없이 털어놓아주셔서 너무나 귀중하고 많이 배우는 유익한 시간이 되었습니다. 실전 투자자는 이렇게 물건을 보고, 의사결정 과정에서 무엇을 중시하며, 어떤 생활을 이어나가는지 등 베일에 가려졌던ㅋㅋ 튜터님의 뇌를 조금이나마 흡수 할 수 있었던 시간이라 최대한 집중해서 들었습니다. 사실 이번주 잡아놓은 매임때 저도 그런 것들을 직접 적용해, 매물의 가치를 판단해보고자 합니다.

중개사님과의 질의응답에선, 8년차 다양한 부동산 거래경험이 많으신 부사님께서 나와, 마치 강의처럼 체계적으로 부동산 중개사가 가지는 생각과 마인드, 그에 따라 어떻게 행동해야 할지에 대해 정리하여 풀어주셨습니다. 그렇게 이해하기 쉽게 부동산중개사의 역할과 마인드에 대해 알려주신 뒤 저희조가 내놓은 고퀄 질문들을 칭찬해주시며, 해당 질문에 대한 답변과 함께 구체적 사례를 자세히 풀어주셔서 부사님과의 커뮤니케이션을 이해하는데 있어 도움이 많이 되었습니다. 

• 실전 임클 통해 적용할 것

  - 연도별 단지상태 혹은 물건 가치(오래 가져갈 물건인지)에 따라 인테리어 수리 범위 결정해 가치있는 물건 만들기

  - 부사님과 협상시, 구체적인 조건과 기간 설정하여 계약을 할 수 있는 사람이란 점 보여주어 적극적 투자매물 받을 수 있는 기회 만들어 내기

  - 특정 유도 질문들을 통해 부사님과의 원활한 커뮤니케이션에서 투자에 중요한 내용 자연스럽게 파악하기

이번 실전임장 클래스는 실전반/월부학교 인원이 제한이 있어, 쉽게 만날 수 없는 튜터님과 실제 임장을 같이하면서 강의에서 얻을 수 없는 생생한 경험과 산 지식들을 자유로운 질의응답과 실제 동행과정을 통해 경험할 수 있었던 의미있었던 시간이었습니다. 앞으로도 이런 클래스처럼 일반 월급쟁이 학생들도 실제 현장에서 배움의 시간을 얻 수 있는 기회의 폭으로 좀 더 확장되기를 기대합니다. 

마지막으로 처음 뵈었지만 열정 가득한 동료들의 고퀄리티 폭풍질문 덕분에, 미처 생각지 못했던 투자인사이트까지 확장하며 집단지성의 힘을 느낄 수 있었던 것에, 즐거움과 감사함을 표합니다~ 월부안에서 우리 또 만나요!!