● 가계약전 긴급 질문 ● 잔쟈니님, 월부선배님들 조언 요청드려요. 소유권 이전 전세대출 관련하여 은행과 전세보증보험사 조건 해결위해 조언 구합니다

안녕하세오 공부길님! 우선 매물 찾으시고 가계약까지 진행하려는 단계이신 점 축하드립니다!! :) 현재 특약사항에 대한 내용과 전세 맞추는 것 때문에 고민이신거 같으시네요! 1) 먼저 현재 정책 기준으로 대부분 3~6개월 이내에 소유권 이전 후 전세대출은 불가합니다. 각 은행과 보험보증사별로 확인을 해야되는데 전세대출을 받기 위해선 보증보험 증권이 필요하기 때문에 은행에 문의해서 3~6개월 이 후 소유권 이전하면 전세대출이 가능한지 확인을 해보셔야합니다. 2) 위의 기간이 확인되셨다면 매도인과 협조를 통해서 전세 계약을 먼저 진행하고 소유권 이전은 전세대출을 한 은행의 기간에 맞춰서 3~6개월 이후에 진행해주시면 됩니다. 3) 현재 전세입자가 구해지신 건지는 잘 모르겠지만 가능한 세입자 세팅으로는 현금,주전세,전세승계 3가지이구요. 주전세나 전세승계의 경우 매수하시는 집에 근저당이 잡혀있으면 대출이 불가하니 꼭 확인바랍니다! 전세 특약 사항에는 본 계약은 매매 진행 중인 계약으로 현 소유주와 계약서를 작성하고 계약금은 매매진행의 중도금으로 대체하고 잔금시 매수인과 임대차계약서를 다시 작성한다와 같은 특약사항 넣어주시고 위 내용을 갑지가 아닌 별지 사용해서 작성하시면 될거 같습니다 :) 매수까지 화이팅입니다 :)

공부길님 보통 보증보험 가입은 '대출 당일'만 할 수 있는게 아니고.. 전세 계약 기간 최소 몇달 이상 남으면 할 수 있는걸로 저는 아는데(보증보험 회사마다 다를 듯 해요)... 음.. 저도 최근 이사에서 소유권 이전되는 집 전세를 들어온거여서, 전세계약날에 매도자분이랑 먼저 전세 계약하고 그걸로 토스 대출 심사때 먼저 내고,(매도-매수자분들도 이 날 매매계약서 쓰셨고, 부사님이 혹시몰라 사본을 저한테도 주셨음) , 이 후에 이사날에 매수자분이랑 또 전세계약서 다시 써서 이걸로 보증보험 가입했거든요. 대신 저희도 전세계약할때 부사님께 좀 우겨서 특약에 대출이나 보증보험 가입이 불가하면 계약 무효로 한다라고 써달라고 하고 진행하긴했어요. 당시에도 우리은행 하나은행 다 찾아보고 다니다가 토스에서 겨우 대출 나온다고해서 진행시킨건데, 세입자 입장에서도 불안하긴하니까요.. 작년 가을에 소유권이전시 전세대출안된다는 규제 나왔을 때 저도 이사했던건데, 현재 좀 달라졌을진 모르겠지만 잘 해결되길 바랍니다.