관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요.
독강임투를 매우 잘❤️하는 투자자, 옆집언니입니다.
내집마련의 마지막은 매물임장에 대한 내용입니다.
자음과모음님께서 매물임장의 방법과 함께 비교평가에 대해서도 말씀해주셨어요.
우리가 원하는 건 딱 하나!!
내 예산에 맞고 내가 만족할 수 있는 집 하나만 있으면 되는거거덩요!
그럼에도 결국 여러 집들을 보고 가장 좋은, 어떤 면에서든 골고루 갖추게 된 집 하나를 찾아보는 거라고 생각했습니다.
자모님의 강의 후기를 작성해보겠습니다.
[가치를 알기 위한 방법]
부동산은 가치와 가격으로 나눠져 있습니다.
가격은 네이버 부동산에서 직관적으로 볼 수도 있고, 실거래가도 매번 확인할 수 있어요.
가격은 매번 달라지기 때문에 시장 상황, 지역 분위기, 물건의 상태 등에 따라 많이 달라집니다.
하지만 가치는, 거의 불변입니다.
지하철역세권의 단지, 명문 학군지이면서 학원가를 끼고 있는 단지, 업무지구로 30분 내로 갈 수 있는 단지, 신축 대단지로 몇 만세대가 들어서는 택지들!
그렇기 때문에 우리는 가치를 알고 그 위에 가격을 입혀 아파트의 투자가치를 알아야 합니다.
그 요소로는,
교통, 학군, 환경입니다. 이건 수도권에 해당 되는 얘기구요.
지방의 경우라면, 환경, 학군, 교통의 순서로 생각하면 됩니다.
가치를 알기 위해서 임장을 가게 되고,
실제 현장에서 낮과 밤의 모습, 사람들의 모습, 주변의 모습을 관찰하며,
내가 원했던 지역인지를 면밀히 관찰할 수 있습니다.
처음에 저도 가치를 아는 건 굉장히 어려웠습니다.
저는 조용한 단지가 좋은데, 가격은 그렇지 않았으니깐요~
결국 내집마련도 장기적인 관점에서 투자이기 때문에 가격상승을 기대하게 됩니다.
그럴 경우, 남들도 모두 갖고 싶어하는 누구나의 선호요소가 있는 단지를 선택하는게,
추후에 매도하거나 보유할 때 마음이 훨씬 편하다는 것을 점차 이해하게 되었습니다.
열반기초에서 배우는 NOT A but B라는 말도 여기에 적용해 볼 수 있을 것 같아요.
나만 좋아하는게 아니라, 남들이 좋아하는 요소를 생각하고 그런 아파트의 가치를 알아가는 연습을 반복하는 것이 굉장히 중요하다고 생각했습니다.
[매물임장을 즐기세요]
매임을 즐기라니..
저도 너무 즐기고 싶은데 어려운건 정말 사실이죠! ㅎㅎ
하지만, 해야 하는,, 집을 사기 위해서는 꼭 필요한 과정이라는 것을 깨달았다면
꾸욱 참고 하나씩 하나씩 해나가면 됩니다.
어쩔 때는 재미도 있더라구요 껄껄.
강의에서는 매물임장을 할 때 봐야 하는 부분도 말씀해주셨고,
인테리어 하는 방법, 전세셋팅하는 방법까지 알려주셨어요.
이제 결국에는 내 집 하나를 골라야 하는데,
이왕이면 결로 없고, 누수 없고, 특올수리에, 조건까지 좋은 물건을 하게 되면 좋으니깐,
조금 더 적극적으로 해야겠다고 생각했습니다.
진짜 사고 만다!! 라는 생각을 하면
그게 진짜 원동력이 되더라구요!
전세를 빼거나 인테리어 같은 경우에는 어렵고 헷갈릴 수도 있지만 계속 듣다보면,
이해가 되더라구요.
반복해서 듣고 복습하니 이해가 잘 되었습니다.
*****
자모님도 적은 종잣돈에 어린 아이까지 있는 상황에서
지방임장을 하고 투자를 지속했다는 모습을 보며,
누구나 할 수 있지만,
노력없이 아무나 성공할 수 없다는 것을 배우게 되었습니다.
앞으로 꾸준하게 관심갖고 내집마련과 투자를 지속해 나가도록 하겠습니다.
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