[서투기27기 일단 7ㅏ서 우리가 4버리조! 웅덩이에하마] 4강 후기

오늘도 더 성장하고 싶은 투자자 웅덩이에 하마입니다.

@_@ 요즘 체력이 바닥이라 쉽지 않네요… 조금 더 정신 바짝차리고 해야겠다는 생각이 듭니다

권유디님 강의는 늘 진심과 경험을 꾹꾹 눌러담은 강의라 아주 집중해서 듣게 됩니다 ^_^

듣다보니 시간이 빨리 가는 것 같아 아쉽지만 ㅎㅎ

🌈 투자 타이밍과 매수 방법

• 최저 투자금(최고 전세가율) 타이밍을 미리 맞추는 것은 사실상 불가능. 할 수 있을 때 하고, 기회를 오래 주는 시장(서울 대세 상승장)을 활용하는 것이 유리하다

• '싸게 살 기회'가 중요하며 매매가·전세가 흐름을 추적, 투자금이 줄어드는 구간을 체크해야 한다. 전세가율이 높아질수록 투자금이 낮아지고, 매매가도 장기적으로 상승하는 흐름을 보여줄 수 있다.

   

  💡 적용할 점 : 투자는 할 수 있을 때 하는 것! 가치있는 물건을 싸게 구매하자!

👀 지역 분석: 서울 5급지 A지역

• A지역 특징: 서울 내 베드타운 역할, 직장·환경·학군별 입지 차이 큼. 산지와 하천, 구축 택지 비중 높고 재건축 연한 돌파 단지 다수. 교통 호재(동북선, GTX-C), 생활권상 7호선 역세권, 00동 학군가 등 선호요인 존재
• 학군·학원가: 00동 등 강북권 대표 학군지. 최근 저학년 초등생 수 감소, 인구 유출로 장기적으로 학군지 프리미엄이 약화될 우려. 교통과 함께 종합적으로 고려 필요

• 공급 및 리스크 관리 : 서울/수도권 신규 아파트 공급 부족으로 구축 아파트도 입지·수요에 따라 가격 상승 여력 충분. 새 아파트가 부족한 구조적 환경이 장기적 상승을 견인 가능하다. 인접 지역 공급 물량과 인구 이동을 체크해 잔금·역전세 리스크에 대응. 공급물량 많은 시기에는 전세가 하락 위험 커지므로 유의하자

   

  💡 적용할 점 : 전세가 줄어들고 투자금이 줄어들었을 때 A지역 미리 봐둔사람만 투자할 수 있다. 미리 미리 앞마당 만들자. A지역 2채만 있어도 노후걱정 끝!😅
  
   

🙈 단지·구조별 투자 전략

• 선호도가 떨어지는 복도식 방2개 단지도, 입지와 가격만 좋으면 투자대상으로 가치 충분. '건물이냐 땅이냐' 이슈에서는 땅(입지)의 가치에 더 집중할 것
• 역세권 구축 vs 뉴타운 신축: 강남접근성, 실거래가격, 투자금 등 본인의 투자 기준에 따라 전고점이 높은 단지, 호재 단지 선택.

• 재건축·리모델링 호재 단지: 분담금 감당 여부→더 높은 수익을 기대할 수 없다면 매도 고려, 입지 가치가 큰 지역 우선 고려.

   

😗 임장·실전 노하우

• 매물임장 시 부동산 사장님에게 '실제 매수 의지 있는 사람' 이미지를 주는 것이 중요하다. 물건 정보(이사날짜, 매도이유, 실거래가 등)에 집중하고, 비즈니스적 소통, 리스크는 통제 가능한 것만 관리(엘리베이터의 고요함, 어색함에 익숙해지자 ㅎㅎ)

• 급매는 네이버 부동산에 공개되기 전 '살 것 같은 사람'에게 먼저 알려짐. 꾸준히 임장하다 보면 더 좋은 기회가 온다.

   

🙌 그래서 내 투자에게 적용할 점은?

• 최저 투자금, 최고 전세가율 타이밍을 집착하지 말고, 가능할 때 빠르게 실전 투자 시작, 9월에 앞마당 매물털자!!

   - 비슷한 투자금이면 더 좋은 입지(교통, 학군, 환경), 더 가치 있는 단지 선택

   - 투자대상 단지의 5년 실거래가 흐름(매매와 전세) 반드시 확인할 것

   - 입지·교통 호재(지하철, 신축, 개발, 학교 등)와 인구·공급변수 동시 분석

   - 세입자 잔금·이주 일정, 전세 리스크(역전세, 공급과잉 주의) 꼭 점검

   - 임장 시 부동산 임장 전용 번호/실제 매수 의지 표시, 거래 가능성 높은 매물 중심 상담

   

• 투자 성과 나오기 전 최소 2년 이상 시장 환경에 꾸준히 적응·학습 환경 내에 있자!!!

감사합니다!