안녕하세요. 지투기 29기 14조 더위쯤이야! 14천리로 앞마당 만들조 1년 차 투자자 레이권입니다.
지방투자기초반 수강 후 2025년 8월, 대구 달서구 A단지에 투자하게 되어 이렇게 후기를 남깁니다.
1. 투자 배경
최근 시장 상황이 쉽지 않아 6개월 잔금 유예가 가능한 물건 위주로 살펴봐 달라고 부사님께 미리 부탁드렸습니다.
현금흐름을 안정적으로 유지하면서도,전세가 상승 흐름을 놓치지 않는 전략이 필요했기 때문입니다.
2. 물건 탐색 과정
여러 매물을 검토하던 중, 현재 나온 매물 중 가장 조건이 좋은 단지를 발견했습니다.
가격도 적당했고, 무엇보다 매도인의 특별한 사정이 있었습니다.
매도인께서는 쌍둥이를 출산하신 상황이라 당장 이사가 곤란했고, 동시에 더 큰 평수로 이사할 계획이 있으셨습니다.
3. 협상 과정
이에 저는 매도인께 명의만 넘기고 일정 기간 거주가 가능한 조건을 제안드렸습니다.
가격 조정 협의 끝에, 매수와 동시에 6개월 전세 계약을 체결할 수 있었습니다.
특히 매도인께서 현금 100% 처리까지 해주셔서 매수 구조가 한층 깔끔하게 완성되었습니다.
4. 투자 방식 정리 (지방 기준)
이번 사례를 통해 지방 투자에서 매수할 수 있는 방식은 크게 네 가지로 정리할 수 있었습니다.
1. 2026년 초 전세대출 가능 시점에 잔금 처리 (대출총량 리셋)
2. 주인전세
3. 세 낀 물건
4. 전세입자 현금 100%
특히 배후 직장 수요가 탄탄한 단지일수록 4번 방식(전세입자 현금 100%)이 가능할 확률이 높다는 점을 체감했습니다.
5. 투자 성과 및 기대
현재 제가 매수한 달서구 단지는 매월 전세가가 500만 원씩 상승하고 있다고 부사님께서 말씀해주셨습니다.
따라서 6개월 뒤 새로운 세입자를 맞추면 투자금 일부를 회수할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.
해당 단지는 대구 지역 내 수요뿐 아니라, 구미 대기업 직장인들의 베드타운 배후 수요까지 겹쳐 안정적인 투자처임을 확인했습니다.
6. 감사
이번 거래를 통해 매도인 사모님께 직접 감사의 인사까지 받을 수 있었고, 서로가 만족할 수 있는 결과를 만들 수 있었습니다.
또한 조장님을 비롯한 조원분들 덕분에 연제구 임장을 통해서 많은 깨달음을 얻어 이 과정을 무사히 완주할 수 있었습니다. 진심으로 감사 드립니다.
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