[서울투자 기초반 27기 유미s] 서투기 3강 강의후기

안녕하세요. 유미s 입니다.

조금은 늦은 서투기 3강 후기 남겨봅니다.

지금 시장에서도 여전히 기회가 있는 

서울 4급지 A/B 지역들에 대해

어떻게 투자적으로 접근해야 하는지를

배울 수 있었던 강의였습니다.

어떤 지역, 단지인지가 중요하지만

그 이면에는 결국 투자의 순서인

가치 - 가격 - 투자금 - 리스크

에 있다는 것도 깨달을 수 있었습니다.

# 왜 지금 A/B 지역인가?

상급지의 경우에는 서울 4급지에 비해

가치가 더 높지만 가격은 이미 전고점을 넘거나

전고점 가까이 회복한 단지들이 더 많습니다.

상대적으로 서울 4급지는

여전히 싼 단지들이 많은데요.

이제는 투자의 기회가 상급지에 있지 않고

서울 4급지에서 찾아야 한다는 것이

기회를 놓친 것 같다는 생각이 들기도 하지만,

가치대비 가격이 싼 자산을 매수하고 수익이나면

더 좋은 자산으로 갈아타기를 하면서도

목표를 이뤄나갈 수 있다는 생각이 들었습니다.

특히 강의에서 소개된 A/B 지역의 경우에는

수요와 선호도가 있는 단지들이

여전히 싼 가격에 형성되어 있습니다.

또한, 현재 공급이라는 리스크가

앞으로는 기회가 될 수도 있기 때문에

지역 내에서도 하나의 정답을 찾기 보다는

투자의 본질에 가까운 더 나은 선택을

하기 위한 노력들이 필요하다고 생각했습니다.

BM) 이제는 기회가 없을거라고 생각하는 지역 안에서

여전히 남아있는 기회는 어떤 것인지 찾아보기

# 비교평가의 순서와 원칙

지역분석과 함께 두 지역의 단지들을

비교평가 하면서 순서와 원칙에 대해서도

배울 수 있었습니다.

여기서도 적용되는 것이

‘가치와 가격’ 이었습니다.

가치대비 가격이 싼 단지,

가격이 비슷하다면 가치가 더 좋은 단지를

선택하는 것이 기본원칙인데요.

지역 내 비교평가 뿐만 아니라

지역 간 비교평가 시에도

동일한 원칙을 적용할 수 있었습니다.

지역 간 비교평가를 진행하다 보면,

가치와 가격이 모두 비슷한 것 같아

어떤 단지를 선택해야할지

헷갈리는 순간들도 너무 많은데요.

이 때 활용할 수 있는 보조지표 4가지는

투자 의사결정을 내리는데

정말 많은 도움이 될 것 같았습니다.

내 앞마당과 임장지에 적용해서

똑같이 따라해봐야겠습니다.

BM) 단지 비교평가 시

보조지표 4가지 적용해보기

# 부자가 되는 길

강의 마지막에서 부자가 되는 길에 대해

말씀해주신 부분이 기억에 많이 남습니다.

투자생활을 이어가다 보면

내가 진짜 목표를 이룰 수 있을까?

라는 막연함 두려움과 의심들이

가끔씩 생겨나는 것 같습니다.

'나는 평범한 사람이니깐

잘 안되는게 당연하다'라는 생각과

'평범함을 벗어나는 길이

부자가 되는 길이다'라는 생각으로

지금까지 계속해서 앞으로 나아가신

프메퍼 튜터님을 보면서

단기간에 화려한 결과물을 만들어내는 것이 아니라

오랜시간 묵묵히 나아가는 것이

부자가 되는 여정임을 깨달았습니다.

그 여정에는 ‘독서’와 ‘인맥’의 중요성도

다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

오래한다면 무조건 성공할 수 있다

라는 생각으로 계속해서 나아가야겠습니다.

BM) 매일 더 나은 환경, 더 나은 사람들과

함께하기 위해 노력하기

목표를 이뤄나가는 과정을

진심으로 응원해주시는 마음으로

좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.