안녕하세요, 감사하게 현장 강의에 난생 처음 다녀온 퍼플앤커피입니다 (편하게 퍼플이라고 불러주세요 💜)
이번에는 월부 생활 처음으로 오프라인 강의 참석이라는 굉장히 소중한 기회를 얻었습니다!! 그것도 마지막 5강을 맡아주신 주우이 멘토님 강의였는데요~ 진짜 오랜만에 주우이 멘토님 강의를 듣는 거여서 너무 신났답니다! 바로 반차쓰고 갔다왔는데, 왜 사람들이 현장강의가 더 밀도 있다고 하는지 알겠더라구요. 진짜 멘토님의 엄청난 집중력 있는 설명을 통해 정말 집중하면서 들을 수 있는 소중한 시간이였습니다!
#현재시장 진단
- 지금 시장에서는 서울~수도권까지 시야를 확장해서 확인 해야 한다. 지금 어떤 행동을 하는지에 따라서 완벽하게 달라질 수 있으니 임장을 열심히 다녀라!!
- 6.27 대책으로 거래량이 많이 줄어들었다. 하지만 4-5급지 거래량은 꾸준하다. 왜냐면 여기는 여전히 대출을 받아도 살 수 있는 가격대를 형성하기 때문이다.
- 우리에겐 다 기회가 있다!!!!!!
- 더 좋은 투자는 항상 하고 싶은 마음이 든다!!! 하지만 매수를 고민 했던 것 보다 더 좋은 선택은 실제로 매수를 하는 것이다!! 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것 사라!!!
- 수도권 소액 투자의 기준
- 1억 이하 (강남 접근성) + 20평대 구축 + 역세권
- 리스크는 역전세다. 그래서 전세가가 많이 오른 시장에서 절대 많이 올려받지 말고 적게 받아라!!!
#실전반 꼭 기억해야 하는 부분
- 단지분석 시, 그래서 ‘이 단지에 투자 할래/말래?’ 질문에 답이 나와 야 한다.
- 투자를 한다면 왜/ 하지 않는다면 왜 / 장/단점 까지 모두 다 써 봐라
- 필요한 장표 : 1. 과거 시세 흐름 (그래프를 보고 왜? 라는 질문 필요) 2. 비슷한 가격대 아파트 검토 (얘랑 비슷한 가격대들 아파트 검토 - 최소 3-5개 단지는 붙여라) 3. 내 생각 넣어두기 (최소 5-10개 단지는 무조건 넣어두기)
- 내가 다시 펼쳐볼 임장보고서를 만들자는 마음으로 만들어라~
- 부족한 임장/임보
- 부족하다는건 문제가 아니다. 그 다음 내가 어떻게 보정할 것 인가가 중요하다.
- 임보 마지막에 다음달 일정 + 아쉬웠던 점 1-2가지를 무조건 앞에 넣어두고 임장은 10-15번 가야 한다. 주말 4번 꼭 가고 평일에 1-2번은 가도록 미리 시간을 확보 해 둬라.
- 마지막 결론을 어떻게든 쓰도록 온전하게 빼 둬야 한다.
#잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
- 지방 매도 후 수도권으로 온다면, 매도 원칙에 따라 하는 것이다!! (지키자 퍼플!!!)
- 수도권은 땅을 사는거라는걸 잊지말자!!! 입지 좋은 1급지는 150세대도 괜찮다, 다만 거래량 자체가 적어서 내릴 때도 끝없이 내릴 수 있기 때문에 버티는 것이 중요하다!!!
- 이주 수요가 있는 곳은 오히려 적극적으로 매수 고려 해야 한다!!!! 계속해서 전세가 부족 해 지기 때문에 이런 곳에 투자를 해 두는 것은 더 좋은 투자가 될 수 있기 때문에 전세금을 과도하게 받지만 않는다면 충분히 전세금 올려 가질 수 있다.
- 59와 84의 가격은 지금 비슷 해 보일텐데, 왜냐면 59가 올랐기 때문에 싼거다!
- 투자 할 매물을 찾기 위해서는 앞마당을 효율적으로 관리 해야 한다 ⭐⭐
- 정찰병 단지 뽑고 (대단지/투자검토단지/저평가단지) + 매일 확인하고 + 괜찮은 단지가 보이면 전수조사 한다 + 매물 털기
- 즉 검토의 검토 과정을 해서 놓치는게 없는 후회없는 투자를 해야한다!!
- 수도권 40년 넘는 구축은 입지 독점성이 있는지를 확인하는것이 더 필요하다 ⭐⭐
- 입지 독점성이 있다면 구축이 신축으로 갈 수 있기 때문이다!!
#진짜 부자가 되는 방법
- 질문 하기 위해서는 가설을 세우고 이 가설이 맞는 이유를 논리적으로 설명 해 보는 연습을 하는것이 좋다. 만약 설명 할 수 없다면 잘 모르는 것이기 때문에 질문 해야 한다!! 그래야 그 질문을 통해 내 실력을 높일 수 있게 되는것이다!!
- 당장 투자 할 수 있는 돈이 없을 때 ⭐
- 다른 사람들의 투자 도와주기
- 모의투자 하기 → 현재 내가 모은돈 + 매도 시 나오는 돈
- 투자를 오래하기 위해서는 나를 믿지 않고 루틴을 믿는다 ⭐⭐
- 잘 하는 단계: 한다 → 꾸준히 한다 → 열심히 한다 → 버틴다 → 잘한다
- 오래 살아남는것도 중요하다
- 복기를 잘 해두는것도 중요하다
- 내가 잘 한 부분/부족한 부분
- 할 수 있던 부분 / 할 수 없던 부분
- 즉 WHY를 흔들리지 말고 잡고 가랏!! (딱 내가 쓴 좌우명이잖아 >< REMEMBER WHY YOU DO THIS)
- 행복한 투자자로 성장하는 방법
- 독강임투 반복
- 내가 언제 행복한지를 알아햐 한다
- 내가 행복하게 성장하고 있는가? 를 생각해라. ⭐ 나를 위한 시간 최소 30분은 줘라
- 내가 왜 투자를 하고 있는지에 대답을 스스로 알아야 한다 ⭐
- 부자가 되는 과정은 오래 할 수 있는 방법을 찾아야 한다. ⭐
이번달 유난히 더워서 힘들었고, 개인적으로 회사가 유리공처럼 되는 진짜 일도 많고 몰리고 답답한 일들도 생기면서 많이 집중을 못했는데요, 그러다보니 지치고 힘듦이 찾아왔엇는데, 마침 이럴 때 딱 포기하지 말고 조금만 더 걸어가자고 위로를 선물 받는 느낌이였습니다. 현장 강의도 들을 수 있는 소중한 기회가 생기고 다시한번 수도권 투자 기준과 잊었던 부분에 대해서 명확하게 배움을 얻는 시간이였습니다. 다시한번 마음을 다잡고 루틴을 만들며 그 길을 걸어 가 보겠습니다. 감사합니다 🩶
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